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七月一手私宅买卖1,781宗均价每宗964万元

社会动荡本月一手登记恐跌破千宗

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，社会动荡兼逢中美再次恶化，进展商近日推盘步伐审慎，恐导致一手私宅买卖在七月份短暂反弹后，于本月再度回软。综合土地注册处数据所得，2019年七月份全港共录得1,781宗一手私人住宅买卖登记，涉及登记总值171.72亿元，较六月份的1,066宗及148.50亿元分别升67%及16%。值得注意的是，七月份平均每宗一手成交价为964.18万元，除较六月份的1,393.03万元大跌31%外，亦为近9个月以来的新低，主因是期内不少登记均属细价物业甚至纳米单位，如瑧颐及菁隽等。

按地区划分，今年七月份，全港三区新盘登记量浮现两升一跌的情况。当中港岛区虽然未有大型新盘推售，但在低基数下，七月份增加9宗买卖，已带动月内录得91宗一手私宅登记，较前月的82宗按月上升11%；至于登记金额则逆市回落25%，仅录得23.59亿元。

新界区继续是一手新盘登记的主要来源，受惠区内的将军澳、屯门及元朗持续有新盘录得较多买卖登记，刺激七月份新界区一手私宅登记量按月大增，并重上逾千宗水平，于月内共录得1,576宗(佔全港总数88.5%)，较六月份的751宗按月大升1.1倍。期内涉及登记金额则升55%，由前月的84.12亿元，增至130.04亿元。

至于九龙区方面，七月表现独见憔悴，主因是期内缺乏大盘登记，而惟独零星货尾销售，未能带动整区成交量。总结七月份，九龙整区一手私宅只录得114宗登记，较六月份的233宗按月回落51%；而涉及登记金额相应录得45%的减幅，惟独18.09亿元。

按楼盘分类，GRANDMONTARA上月共录得499宗登记，成为七月份登记量最多的一手私宅项目，涉及登记总值47.85亿元，平均每宗登记约959万元；而次名则有瑧颐的186宗登记，第三位是御半山2期的185宗。至于登记排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为LP6的约1,096万元，而较低平均价者则为菁隽的约318万元。

展望八月份，陈海潮指出，受近期本地社会活动越演越烈影响，加上中美再起波澜，即使美国宣布10年来首度减息，亦难抵市场的审慎观望情绪。加上最近一两周为全新盘开售的空档期，故料落入八月份的一手私宅登记量将再次调头回落，或有机会挫约五成，跌穿1,000宗的水平，创下今年以来的按月新低。

图一：七月一手私宅登记1,781宗按月升67%

表一：七月份一手私宅买卖登记（按地区划分）

表二：七月份一手私宅买卖登记﹙按楼盘分类﹚