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50屋苑九月平均呎价14,702元跌2.7%

Q3楼价累跌5.4%本季跌势望收窄

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，去季楼市饱受社会运动困扰，惟踏入第四季后，中美初现转机，示威规模亦见缩减，期望楼市受压程度渐有纾缓。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年九月份全港50个指标屋苑的加权平均有用呎价持续下跌，报14,702元，较八月的15,113元跌2.7%，延续两个月迭创2014年开始以有用面积统计以来录得的最大单月跌幅。九月份整体平均呎价连跌4个月且跌幅扩大，创了近7个月新低；而第三季楼价累跌5.4%，首9个月计，楼价累积升幅则显着收窄至2.7%。

细看全港三区楼价，九月份仍然全线下跌。当中，新界区21个指标屋苑的加权平均有用呎价急跌3.1%，报12,454元。九龙区21个指标屋苑平均有用呎价报15,786元，按月跌2.6%。至于港岛区8个指标屋苑的平均有用呎价亦回落2.0%，报18,590元。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑增加至35个，佔整体比率达70%，报升者则惟独10个，另有5个屋苑因八月或九月「零成交」而未能作比较。当中，上月楼价实质跌幅较显着的屋苑包括蓝田汇景花园、将军澳都会駅、马湾珀丽湾及元朗锦绣花园，分别录9.7%、9.1%、8.5%及8.2%的实质跌幅。至于逆市录得楼价升幅较显着的指标屋苑包括九龙湾德福花园、奥运站柏景湾、长沙湾宇晴轩及将军澳新都城，实质按月升幅分别为7.3%、5.0%、3.1%及1.7%。

减价刺激50屋苑九月交投430宗回升67%

50指标屋苑交投量继于八月份跌至9个月新低后，随着上月业主扩大减价幅度，交投量亦趁势在低基数下作出较大幅度的反弹；九月份全月共录得430宗成交，为4个月来最多。在全港三区交投量之中，港岛区录得66宗买卖，较八月的32宗急升1.06倍。新界区买卖交投量也有不俗升幅，全月有248宗，按月升80%。至于九龙区则重越百宗，录得116宗成交，按月涨33%。回忆九月份，交投量最多的屋苑仍是嘉湖山庄，共录得58宗，按月大增逾1倍，其次为沙田第一城的46宗，按月更增1.42倍。

廖伟强指出，中美虽然达成首阶段协议，但在社会运动仍未解决下，楼市仍会受压，但忧虑总算减轻一重，加上预期新一份施政报告将有纾解民困措施，对安然民心有一定作用。结合市场上并非惟独一面倒的坏消息，期望十月份50指标屋苑交投量可维持于九月份的相若水平；而楼价方面，本月虽然续难看好，但预期跌幅有机会收窄至1%至2%之内。

表一：50指标屋苑二手成交量价按月变化

图一：全港50指标屋苑二手成交按月走势