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观望气氛主导二手牛皮拉锯

50指标屋苑周末预约睇楼量微跌1.1%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，市场继续观望中美两国本周恢复的谈判以及本港社会运动事态进展，整体买卖意欲倾向审慎。另外，深水埗新盘登场摊薄部分市场购买力，周末二手屋苑预约睇楼量受压。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,315组客户于本周末预约睇楼，按周下跌1.1%，连跌两周。由于普遍屋苑楼价由六月份高位回落超过一成，二手业主再大幅减价的意欲有限，但不少买家仍期待平盘浮现，料短期二手市况较为牛皮。

按地区划分，全港三区指标屋苑的周末预约睇楼量两跌一升，其中以九龙区的跌幅较显着，该区21个指标屋苑于周末暂录495组客户预约睇楼，按周下跌3.9%。利嘉阁地产美孚分行(B组)市务经理郭永峰表示，今个月美孚新村临时仅得1宗买卖，交投十分淡静，而由于邻区新盘「爱海颂」推出，冻结大批购买力，本周末美孚新村预约睇楼量受压。郭永峰又指，社会运动稍有缓和，股市亦见回升，二手业主减价空间随之收窄，加上一手市场抢佔不少客源，估量美孚新村本月交投将维持低迷。

港岛区8个指标屋苑于周末暂录200组客户预约睇楼，按周减少2.4%。利嘉阁地产太古城恆山阁(A组)高级经理黄凯达表示，今个月太古城临时惟独1宗买卖，较上月明显放缓，主要是因为买家与业主之间分歧再度扩大。黄凯达指出，现时普遍买家心态希翼觅得「笋货」，然而太古城整体楼价由六月份高位至今回落逾10%，儘管社会事件尚未完全平息，但二手业主短期内再大幅劈价空间有限，故料本月屋苑交投表现较为拉锯。

至于新界区方面，21个指标屋苑于周末暂录620组客户预约睇楼，逆市上升1.6%。利嘉阁地产新北江1行(A组)经理萧浚樑指出，虽然社会事件暂未解决，但情况稍为缓和，买家重拾入市信心，周末嘉湖山庄预约睇楼量按周造好。萧浚樑又指，区内业主维持一定议价空间，吸引资金流入「捞底」，今个月临时录得约10宗成交，现时两房最低入场费约由485万元起。

表一：各区屋苑周末预约睇楼量及客源变化

表二：部分指标屋苑周末预约睇楼量变化