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Q3一手私宅均价跌破千万元12季首见

季内买卖登记仅4,313宗按季急挫四成

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，一手私宅买卖登记去季受社会运动拖累而急跌，来季进展商加快以贴市价开盘，全年新盘登记量可望突破2万宗。根据土地注册处资料所得，今年第三季全港共录得4,313宗一手私宅买卖登记，较第二季的7,031宗大减39%，跌幅显着，亦为今年以来表现最差的一季。第三季涉及登记金额417.07亿元，较第二季的749.62亿元大跌44%，创下2016年次季以来的14个季度新低。若以每宗平均售价计算，第三季低见967万元，为2016年第四季以来的12季新低，并于期间首度跌穿千万元水平。

分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年第三季一手私宅登记量全线回落，其中以九龙区登记量跌幅最大。数据显示，九龙区一手买卖登记由第二季的1,878宗，按季回落87%，至第三季的253宗，涉及金额惟独43.33亿元，按季减少77%，跌幅相对登记量略轻。港岛区亦见急跌，季内仅录得159宗一手私宅买卖登记，按季回落68%，而登记金额则跌46%，由第二季的106.04亿元，大减至57.48亿元。至于新界区跌幅相对轻微，季内一手私宅登记量由次季的4,661宗，回落16%至3,901宗，登记总值也跌30%至316.26亿元。

按楼盘分类，今年第三季应市新盘中，以新界区佔了绝大多数（逾90.4%），当中日出康城进展区多个项目合计录得最多的1,041宗登记，涉及登记总值91.06亿元，平均每宗成交价约875万元。若以个别单一项目计，则以「映日湾」的594宗最多，涉及登记总值48.67亿元，平均每宗成交价约819万元，其次为GRANDMONTARA的504宗及均价960万元。此外，在上季的十大热卖新盘当中，平均每宗成交价最高者为将军澳「LP6」，期内录得15宗登记，平均每宗涉资1,438万元（见表二），亦是唯一逾千万元的项目，其余均只以百万元计，故令上季新盘平均售价创了12季新低。

进展商加鞭谷Q4销量全年冀破2万宗

陈海潮指出，踏入第四季，虽然社会运动仍未平息，楼市气氛淡薄，不过在空置税推出在即，进展商加快以贴市价开盘下，倘若採取「求量多于求价」的策略，则预期仍可吸引市场的刚性购买力出动。配合第四季仍有多个成熟新盘可望推出，当中不少属逾千伙的大型项目，料带动第四季一手私宅买卖登记略增至逾4,500宗的水平，连同首三季合共16,593宗计，即全年一手登记量最终有望突破2万宗的15年来新高。

图一：第三季一手私宅登记4,313宗按季挫39%

表一：第三季一手私宅买卖登记（按地区划分）

表二：第三季一手私宅买卖登记﹙按楼盘分类﹚