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楼宇买卖合约登记预测分析(2019年9月份)

料9月份录4.000宗将创今年新低

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截至9月25日，9月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录3,368宗及266.8亿元。料全月录4,000宗及320亿元，按月跌22.5%及2.6%。宗数将创2018年12月3,038宗后9个月新低，金额将创2016年3月份216.5亿元后逾三年按月新低。9月份整体楼市销情明显改善，有买家趁低吸纳，进展商亦开始推售楼盘，相信10月登记数字会略为回升。

按季方面，2019年第一季暂录14,907宗及1,231.0亿元。料整季录15,540宗及1,285亿元，按季跌41.3%及44.4%。料金额将创2016年第一季588.1亿元后14个季度新低。

一手私人住宅方面，9月份暂录1,111宗及101.0亿元。料全月录1,200宗及110亿元，按月跌1.6%及13.8%。宗数延续2个月企稳1,200宗，将创今年6月1,066宗后3个月新低。金额将为2018年11月96.3亿元后10个月新低。由于新盘开售以中小型上车盘为主，以致宗数跟8月份相若，但金额则录得明显跌幅。

按季方面，2019年第三季暂录4,111宗及400.3亿元。料整季录4,200宗及410亿元，按季跌40.3%及45.3%。金额为2016年第一季165.7亿元后14个季度新低，宗数则为2018年第四季3,418宗后3个季度新低。

2019年首九个月一手登记暂录16,392宗，总值1,758.6亿元。宗数已经升穿2018年全年的15,458宗，临时上升6.0%，而金额暂较2018年全年的2,255.5亿元少22.0%。

9月份最高登记宗数的新盘是荃湾映日湾，暂录594宗及48.7亿元。其次为将军澳日出康城9A期Marini，暂录360宗及27.8亿元。大埔朗涛排列第三，暂录17宗及4.8亿。

二手私人住宅方面，9月份暂录1,608宗及121.7亿元。料全月录1,800宗及140亿元，按月跌32.3%及39.2%，将齐创今年新低。二手市况持续转淡，宗数连跌5个月共61.1%，更相隔8个月后再次跌穿2,000宗低水平。

按季方面，2019年第三季暂录7,074宗及611.7亿元。料整季录7,300宗及630亿元，按季下跌41.3%及47.6%，宗数将创2018年第四季5,159宗后3个季度新低。

大型屋苑方面，9月份沙田第一城暂录21宗登记。嘉湖山庄20宗、美孚新邨13宗、及太古城4宗。

表1：整体楼宇、一手私人住宅及二手私人住宅买卖合约登记按月统计

表2：私人住宅买卖合约登记按季统计