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50指标屋苑上周买卖累录68宗连升四周

利嘉阁地产董事陈大伟表示，随着近日更多业主扩大议价空间，加上上周三政府宣布正式撤回逃犯条例之修订，为市场带来正面影响，除了港股急升以外，楼市悲观情绪亦稍见缓和，带动二手交投稳步微升。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑于上周（2/9—8/9）累录68宗买卖个案，较前周（26/8—1/9）的62宗再升10%，连升四周并创七月中以后的近七周新高。

按地区划分，上周港岛、九龙及新界三区指标屋苑的交投量个别进展，当中港岛区按周大增、九龙区略减，而新界区则按周持平。其中港岛区8个指标屋苑上周累录16宗成交，较前周的6宗急增1.67倍，其中蓝筹屋苑太古城录得3宗成交，较前周的1宗增加2倍；海怡半岛更连录6宗买卖，按周增幅达1倍；鲤景湾交投量亦增加1倍至2宗，其余5个屋苑包括康怡花园、南丰新村、嘉亨湾、杏花村及蓝湾半岛，上周则各自录得1宗买卖。

新界区方面，21个指标屋苑上周共录36宗买卖，与前周的宗数相同，其中沙田第一城连录10宗成交，较前周的4宗急增1.5倍；锦绣花园录得3宗买卖，按周增幅有50%；嘉湖山庄则录得8宗成交，保持与前周相同的宗数；愉景新城亦录得4宗买卖，突破前周「捧蛋」的静局。

至于，九龙区21个指标屋苑上周共录16宗交投，按周减少20%，其中丽港城上周仅录得1宗买卖，较前周的5宗大减80%；泓景台亦只录1宗成交，按周减幅达50%；黄埔花园期内则录得2宗买卖个案，按周回落33%。此外，在全港50个指标屋苑当中，上周共有19个屋苑录得「零成交」，较前周的22个减少近14%，当中九龙区及新界区各佔10个及9个，港岛区则全线指标屋苑均有录得成交(详见表一)。

陈大伟指出，市场刚性购买力存在，一旦稍有正面消息刺激，加上近期业主态度有所软化，普遍情愿作出较「鬆手」的减幅，而且过去一周未有大型全新楼盘推出，令部分购买力流入二手市场。不过，目前市场环境尚存变数，準买家并未全面出动，料短期内50指标屋苑交投量，将继续维持窄幅微升的走势。

表一：全港50指标屋苑一周成交量价变化

图一：全港50指标屋苑二手成交量每周变化