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七月50屋苑平均呎租37.90元再升0.8%

连升六个月迭创历史新高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，传统暑假租赁旺季高峰期接近尾声，租金升势开始转缓，50指标屋苑平均呎租按月升幅已见收窄至不足1%，料后市触顶后将继续平稳回顺。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年七月份全港50个指标屋苑的加权平均有用呎租报37.90元，较六月份的37.60元再升0.8%，连升六个月，延续两个月迭创有纪录以来的历史新高，至于今年首七个月租金累计升幅则达5.7%。

50指标屋苑上月租赁录1,195宗过去一年最多

七月份50指标屋苑租赁交投录得1,195宗，较六月份的1,131宗增加5.7%，为去年八月份以来的十二个月最多。上月50指标屋苑买卖成交量按月稍见反弹，并较租赁交投量的增幅略大，令上月50指标屋苑租赁佔整体成交比例降至77%，按月减少约1.8个百分点，为近九个月次高。

按地区划分，上月港岛、九龙、新界三区指标屋苑租金全线向上，当中九龙区21个指标屋苑的加权平均有用呎租按月升1.4%、报41.49元，其中以新都城及淘大花园的实质升幅较大，分别按月升4.1%及3.9%；新界区21个指标屋苑的加权平均有用呎租按月亦升0.5%、报32.55元；港岛区8个指标屋苑的加权平均有用呎租则报45.23元，按月升0.4%。租赁交投量方面，上月港岛及九龙区指标屋苑按月分别增加7%及16%，各录233宗及470宗；新界区则按月减少3%，录得492宗。

陈海潮指出，继租金于六、七月份延续两个月破顶后，预期八月份将达至今年顶峰，之后进一步回顺，并在相对高位横行及窄幅波动。预期租金升势放缓，除了是旺季结束外，近期楼价受压，租金亦难免受到牵连。不过，因应近期「转买为租」增加，可略为抵销旺季尾声因素，预料50指标屋苑租金在八月份仍有约0.3%的轻微升幅、试上38元水平才见顶；至于租赁宗数则料只会微减5%，而后市仍可望企于千宗水平窄幅徘徊。

表一：七月全港50指标屋苑租务市况变化

图一：全港50指标屋苑租赁量按月走势

图二：全港50个指标屋苑租赁比例按月走势