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首七月楼花宗数创新高

中银30个月后重返现楼皇者宝座

料未来中小型银行市佔率将挑战三成

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，七月份现楼及楼花按揭宗数录得全面上升。现楼按揭宗数为9,644宗，较六月份的9,524宗增加120宗或1.3%（图一）。此外，六月份的楼花按揭宗数为1,858宗，比上月的1,351宗增加507宗或37.5%，楼花宗数连升三个月，亦是继2017年1月后的新高（图二）。

以按年比较，去年七月份现楼按揭宗数为10,177宗，按年仍下跌533宗或5.2%。楼花则比去年同期的571宗增加1,287宗或225%。以首七个月计算，今年上半年的现楼注册数字跟去年同期相若但仍超越去年水平，今年首七个月宗数录得57,085宗，对比去年同期的59,090宗，轻微减少2,005宗或3.4%（图三）。至于今年首七个月楼花按揭宗数则为6,978宗，比去年的5,056宗增加1,922宗或38%（图四）。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，虽然香港楼按市场受到内外政经因素夹击，幸而受惠于一手市场的酷热气氛带动，整体按揭宗数未见深受影响。特殊是楼花表现更见突出，首七个月的楼花宗数更创下有纪录以来的新高。曹氏认为，如政经因素气氛得以舒缓，再加上美国减息的利好消息，现楼宗数更有机会赶上去年水平。

中银重夺现楼冠军宝座三大银行市佔率近7成

现楼银行市佔率方面，本月排名亦有惊喜！一如经络上月的预测，冠军位置由中国银行取替问鼎29个月的滙丰银行，以市佔率25.6%独佔鳌头，距离上次现楼冠军已是2017年1月的事，而滙丰银行则以市佔率23.1%跻身亚军位置，恒生银行则稳守第三名，市佔率达15.1%，第四名及第五名继续由渣打银行以市佔率达10.5%及由市佔率达4.7%的东亚银行夺得（表一）。

而楼花排名方面，滙丰银行继续领先同行，七月份以市佔率29.4%取得楼花冠军，中国银行则以22.8%排名第二。季军继续由恒生银行以市佔率达13.6%夺得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行市佔率达11.4%及市佔率达4.8%的东亚银行夺得（表二）。基本上，首六间银行的排名不变，不过值得留意的是交通银行连升三位排名第八，市佔率达1.6%，星展银行则跌出十大排名11，市佔率为1.2%。

总括来说，七月份四大银行现楼市佔率达74.3%，延续43个月达到六成以上水平，而中小型银行市佔率则佔25.7%（图五）（图六）。曹德明表示，上半年银行抢佔按揭业务，龙头银行推出的优惠不断优化，在滙丰银行连赢多月下，七月份中国银行终超前排名第一。而近月某些大型银行对按揭业务的批核变得较为审慎，六月底时滙丰银行宣布上调转按按息及减少现金回赠，变相转按的吸引力减弱，客户纷纷选择仍然有高回赠低按息的银行转按，相信未来数月仍有部份小型银行保持原有的转按优惠，令中小型银行的市佔率上升，料未来数月中小型银行市佔率可挑战三成水平。

(表一)2019年7月十大银行现楼按揭市场佔有率

(表二)2019年7月十大银行楼花按揭市场佔有率

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)