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经络：最新MMI报2.39厘按月微升1点子

美联储减息在即港或不会尾随料MMI维持现水平

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，四月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报2.39厘，按月微升1点子（图一）。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，MMI连升两个月，虽然升幅缓慢，但亦反映实际的供款利率持续上升。其中原因是银行的资金成本压力不断增加，四月份的月度HIBOR为1.94厘，已处于接近两厘的水平，供楼人士平均以2.39厘实际按息作出供款，可见银行边际利润十分低微。

刘圆圆续指，美国联储局于6月下旬的议息结果显示，下半年似有减息的机会。就短期情况而言，香港银行于上次的美国加息周期时，只加息1/8厘，因此若美国减息，香港银行可以调整息口的空间亦不大，相信美国减息一厘或以上，香港才有机会尾随，而调整上限亦惟独1/4至1/8厘。因此，预料下半年MMI大约会维持于2.3厘至2.6厘之间的水平。

(图一)

(图二)

(图三)