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美联：首季平均每宗二手住宅注册金额跌穿750万元

创一年新低较高位累跌逾10%

随楼价自去年高位回调，平均每宗二手住宅注册金额亦见下跌，今年首季更跌穿750万元。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年首季二手住宅注册量录8,537宗，涉及金额约639.3亿元，即平均每宗二手住宅注册金额约749万元，按季跌约5.9%，连跌3季，创一年新低，并较去年第二季高位平均约837万元更跌约10.5%(见图一)。

图一：每季平均二手住宅注册金额

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以今年首季二手注册量最多的5个屋苑计算，平均注册金额悉数较去年第二季录跌幅。当中太古城平均每宗金额跌幅最大，今年首季平均金额约1,174.3万元，较去年第二季跌约10.2%；黄埔花园平均每宗约894万元，较去年第二季跌约9.2%；沙田第一城平均每宗约558.1万元，跌约6.1%；而美孚新邨及嘉湖山庄较去年第二季亦分别跌约5.9%和约4.3%(见表)。

表：今年首季二手注册量最多5个屋苑的平均注册金额与去年第二季比较

逾2,000万元佔比创3年半新低

楼价下调，成为平均每宗二手住宅注册金额回落的原因之一。除此之外，银码较大的二手住宅物业交投比率减少，亦是平均每宗金额下跌的另一原因。据资料显示，今年首季二手住宅注册量录8,537宗中，当中逾2,000万元仅录209宗，即逾2,000万元二手住宅注册量佔同期整体二手住宅注册量比率仅约2.4%，比率自去年第二季约4.6%后持续回落，连跌3季，并创自16年第三季后的约3年半新低(见图二)。

图二：每季逾2,000万元二手住宅注册量佔整体二手住宅注册量的比率