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中低价一手热卖去年新盘登记20,688宗

豪宅交投冷清累每宗均价按年挫逾25%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，去年上半年市道畅旺，进展商积极推盘，即使下半年环境转差，亦能变阵以贴市价继续销售，带动全年一手新盘表现理想。根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据，2019年全港共录一手私宅买卖登记20,688宗，较2018年的15,453宗大升约34%，创了2005年以来的15年新高，并于期间首度重越2万宗大关，去年特点是中低价一手热卖，而豪宅新盘相对冷清。

去年集中细价一手登记累均价创4年新低

值得注意的是，2019年一手私宅买卖登记量虽然大升逾三成，但涉及成交金额却背驰微跌。主因是去年一手登记集中在中细价物业市场，尤以401万至800万元佔比最大，反之2,000万元以上登记全线回落，故拖累全年一手私宅买卖成交总值仅录得2,250.70亿元，较2018年的2,254.96亿元跌0.2%。至于，若以2019年每宗一手私宅登记平均售价约1,087.93万元计算，除较2018年的1,459.24万元历史高位回落逾25%外，更创下近4年来的新低，反映新盘量升值跌的情况。

中细价新盘买卖升幅大豪宅逆市回落

按楼价划分，2019年登记量集中在价值介乎401万至600万元及601万至800万元的物业登记之上，分别录得4,900宗及4,988宗，各升72%及34%，成为去年两大最热门买卖的价格组别。而去年在较少一手豪宅新盘登场下，加上下半年市况逆转，令楼价介乎2,001万至5,000万元的一手登记急挫54%，至惟独888宗，而1亿元以上豪宅物业登记量亦跌27%，至惟独91宗(见表一)。

日出康城最热卖多期项目累售2,897伙

按楼盘分类，2019年热卖楼盘之首为将军澳日出康城多期项目合计的2,897宗，但若按个别楼盘计算，则以凯汇1期及2期合计的1,620宗最多，佔整体20,688宗登记中的7.8%；其次是天钻的1,226宗，再者是海日湾I及II期的1,039宗。至于登记排行榜内去年平均每宗成交价最高者是汇玺的约4,532万元，而较低平均价者为嘉峰汇的约447万元(见表二)。

购买力分流二手今年新盘登记量恐回软

展望2020年，陈海潮指出，新盘潜在供应仍然充裕，相售进展商仍会採取贴市价的开盘策略，而受放宽现楼按揭保险计划限制，相信部分购买力将流入二手市场，料对一手新盘构成压力，进展商将提供更多灵便付款的办法，如加大建造期付款优惠等以迎合买家需求。此外，一手空置税阴霾亦持续困扰，加上来自二手市场的竞争，相信今年一手新盘吃香程度有所下降，故初步预期，2020年一手私宅买卖登记量或较2019年的高位回落近一成，至惟独约1.9万宗水平，而登记金额亦料微跌2%，至约2,200亿元。

图一：去年一手登记2.07万宗十五年最多

表一：2019年全年一手私宅买卖登记统计

表二：2019年一手私宅买卖登记﹙按楼盘分类﹚