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50指标屋苑上周买卖周某某宗连跌两周

利嘉阁地产董事陈大伟表示，自上月中起二手交投急增，消耗了不少平价盘源，而屋苑业主调高叫价，加上进展商纷纷推出余货吸纳市场购买力，导致二手交投近数周浮现放缓情况。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑于上周（4/11—10/11）共录周某某宗买卖个案，较前周（28/10—3/11）的145宗回落15%，连跌两周，但仍守在逾百宗的水平。

按地区划分，上周港岛及九龙两区指标屋苑的交投量同告下跌，新界区成交量则逆市增加，其中以九龙区的减幅较大，该区21个指标屋苑上周共录44宗买卖，较前周的64宗大减31%，其中黄埔花园及将军澳广场各自只录1宗成交，按周减幅同达75%；星悦居及港湾豪庭交投量分别按周减少67%及60%，各录1宗及2宗买卖。

港岛区方面，8个指标屋苑上周累录27宗成交，按周减少9宗或25%，其中蓝筹屋苑太古城成交量跌穿双位数字，仅录4宗买卖，较前周的13宗急跌69%；蓝湾半岛及海怡半岛则分别录得1宗及2宗成交，按周各跌75%及67%；不过，南丰新村及康怡花园则逆市大升，前者激增10倍至11宗，后者也由前周「零成交」增至6宗买卖。

至于，新界区21个指标屋苑上周共录52宗交投，较前周的45宗增加16%，其中新港城及名城分别录8宗及3宗成交，按周升幅分别达3倍及2倍；映湾园成交量亦按周升1.67倍，录8宗买卖；至于热门上车屋苑嘉湖山庄及沙田第一城交投量分别按周持平及减少38%，各录7宗至5宗。此外，在全港50个指标屋苑当中，上周共有11个屋苑录得「零成交」，较前周的6个大增83%，当中九龙区及新界区各佔4个及6个，港岛区则佔1个(详见表一)。

陈大伟指出，近日社会运动有升级迹象，局势又趋紧张，影响部分二手睇楼活动，加上屋苑业主叫价企硬，平价放盘匮乏，买家入市动力有所减弱，预计未来一两周50指标屋苑买卖表现仍将较为受压。

表一：全港50指标屋苑一周成交量价变化

图一：全港50指标屋苑二手成交量每周变化