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美联测量:启德临海住宅地规模大限制多

料获大进展商及财团垂青估值逾180亿元

启德第4A区2号住宅地皮将于本週五(11月8日)截标。美联测量师行董事林子彬表示，是次截标的地皮位于启德区跑道段临时规模最大之临海住宅靓地，条件优越，虽然投资额较高，条款限制较多，为分摊风险，料获大型进展商及合组财团垂青，估量每方呎楼面地价15,000元，地皮估值逾180亿元。

林子彬指出，项目位处市区优越地理位置，进展规模巨大，兼拥辽阔开扬维港海景，势成进展商必争之地。惟值得注意的是，项目限制条款较多，当中约一成楼面需作社区公共设施用途，如兴建长者宿舍等，虽然政府有相关成本补贴，但仍需扣减一定楼面面积，故需考虑在实际的楼面地价上；另指定进展少量商业楼面；而住宅部份将以高低座形式进展，料前排向海位置可建6至8层高的低密度住宅物业，后排则兴建30层以内之住宅大楼。

鉴于近期市场气氛较为波动，及投资额高，他预期进展商出价亦会倾向较保守，以反映有关风险。若以总地积比率计算及每呎楼面地价估值约15,000元计，估量地皮总值逾180亿元，而计及建造费等，料总投资额或高达250亿元，料吸引本地大型进展商或以合组形式之中港财团入标竞投。

美联测量师行对地皮估值