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中细价楼九月交投佔比显着增至65.7%

放宽九成按揭反映后中高价佔比料回升

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，面对逆转市况，过去数月中高价物业买卖登记持续偏淡，细价物业佔比相应增加，惟相信《施政报告》放宽九成按揭后，未来中高价物业交投佔比料起变化。综合土地注册处最新资料，2019年九月份全港共录1,489宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，佔同期整体二手住宅买卖登记（2,268宗）比例近65.7%，较八月份约60.4%增约5.3个百分点，为延续4个月上升。预期十月份情况相若，惟之后两月随着《施政报告》放宽九成按揭反映后，介乎700万至1,000万元以内的中高价楼交投亦有机会相应增加。

陈海潮指出，社会运动持续下，九月份物业交投进一步由高价物业流向刚性需求的中细价物业身上，令相关交投佔比按月浮现较显着回升。当中主要集中在楼价介乎300万至500万元以内组别的二手买卖，其登记佔比按月升幅最显着，达3.3个百分点，升至24.6%。至于佔比最多的500万至700万元以内者，则按月持平在31.6%。不过，在1,000万元或以上组别交投佔比显着回落4个百分点至惟独13.7%拖累下，导致700万元以上中高价物业交投佔比合计回落至惟独34.4%(详见图二)。

多个细价屋苑登记量在低基数下倍升

以十大活跃成交地区作分析，上月楼市气氛持续偏淡，全港十个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区之中，表现仍以跌者佔多，当中前月高踞榜首的土瓜湾区，上月仅录得93宗登记，跌至次位，亦较前月的146宗减少36%。另一跌幅较大者为旺角/油麻地区，上月录75宗登记，按月挫39%；至于屯门区则重登首位，九月份共录得145宗登记，逆市上升10%，而按月升幅最显着者为沙田区的27%，月内共录得65宗买卖(详见表一)。

以屋苑层面分析，在市况仍未明朗下，上月购买力仍集中在刚性需求的细价盘身上，令十大热门中细价屋苑买卖登记量十居其七均见上升；当中升幅最显着者为丰连，交投量按月大增18倍，由八月惟独1宗升至上月共19宗，主要受惠楼盘SSD鬆绑而录得大量登记所致；而新港城、天颂苑及粉岭中心亦分别录得4倍、3.5倍及2.3倍的升幅。至于嘉湖山庄则背驰只录得27宗登记，按月大减41%，但仍稳佔榜首之位。

图一：九月中细价二手住宅买卖佔比高见65.7%

图二：上月700万元或以上住宅交投佔比跌幅大

表一：九月份中细价二手住宅登记十大分区统计

表二：九月份十大热卖中细价屋苑登记状况