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(2011年10月28日)金管局最新统计结果显示，新批出、新取用及新申请按揭贷款宗数，延续三个月不足一万宗，新取用按揭贷放额延续六个月下跌，九月份再跌6.4%至138亿元(图一)，为零五月后29个月新低；至于九月份新批出按揭贷款额较按月则减少7.5%，至146亿元(图二)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，九月份二手交投表现疲弱，而大型银行进一步上调按揭息率，令整体楼市交投放缓，惟独数千宗成交，虽然进展商推出大型新盘，惟未能即时带动市场气氛，按揭市场持续调整。十月份施政报告发布令后市明朗化，有望扭转局势。

总结第三季市况，整体物业成交偏软，按揭需求将同步减少，新取用按揭贷款额惟独488亿元(图三)，较第二季775亿元大幅减少37%，至于新批出按揭贷款额亦惟独480亿元(图四)，按季减少约44%。预期政府一系列的楼市监管措施及银行加按息影响将逐步消化，第四季楼市及按揭市场表现将转趋平稳。

收紧按揭成数 按揭比率53.4%创历史新低

本年中，金管局推出多项收紧按揭措施，包括加大压力测试力度或进一步收紧供款与入息比率的上限，令按揭比率逐步下调，九月份最新录得52.4%，再创历史新低(图五)，随着楼价今年累计有一定升幅，因此平均还款年期持续维持高位，令九月份的物业按揭平均还款年期亦稍为回升至23.75年(图六)。

P按再度成为市场主流

加按息连续潮，加上个别银行暂停提供H按，客户纷纷重投P按市场，一如经络按揭首季预测，P按计划将重拾升轨，并续成市场主流，九月份其使用比例增至51.3% (图七) ，达五成以上水平，创26个月新高，H按计划之使用比例则跌至46.2%。第四季银行倾向提供P按计划，其中市佔率较高的银行主力推广P按计划，令P按计划使用比重大幅提升，P按计划将成为用家首选。

九月份转按跌至21.8亿 第三季跌幅五成

刘圆圆指出，银行九月份同步调升以拆息挂勾(H)及以最优惠利率为基準(P)的新造按揭息率，惟H按与P按上限的实质按揭利率，收窄至接近「零」息差，加上P按计划的优惠较吸引，客户选择H按的诱因逐渐减少，加上按揭息率稳步向上，市民转按后亦未必可享旧有的低息按揭，遂令转按诱因减少，九月份新批转按金额下调至惟独21.8亿元，按月跌幅达22.2% (图八)，若以季度比较，第三季新批转按金额为79亿元，按季跌幅近五成。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九