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中原地产研究部联席董事黄良昇指出，2011年第三季本港主要三个区域(香港、九龙及新界)的二手私人住宅买卖合约登记均较第二季录得下跌，显示二手市场买卖气氛放缓。反映政府出招收紧按揭，银行连番加息，买家的入市信心受阻，影响二手市道回落。此外，港股下挫，用家及投资者均持观望态度，对入市较为审慎，亦拖累二手私人住宅交投疲弱。

在三个主要区域中，港岛区首当其冲成为跌幅最多的区域，今年第三季港岛区的二手私人住宅买卖登记录得2,652宗，较第二季的4,673宗下跌43.2%。九龙区第三季的二手买卖录4,226宗，较第二季的6,861宗下降38.4%。新界区的二手私人住宅交投今年第三季录5,870宗，比第二季的9,192宗减少36.1%。

根据二十四个分区的二手楼市表现，2011年第三季区份的买卖全部下调。今年第三季买卖宗数跌幅最多的五个区份，港岛佔三个席位，九龙佔两个。何文田/太子道的买卖跌幅达52.4%居首。铜锣湾/跑马地跌49.6%居次。半山区(跌49.0%)、九龙塘/石硖尾(跌48.8%)及湾仔(跌45.0%)，分别第三至第五位。

在港岛方面，除铜锣湾/跑马地、半山区及湾仔的二手私人住宅买卖宗数跌幅较多外，今年第三季北角/鲗鱼涌及香港仔/鸭脷洲的买卖，分别按季下调43.2%及42.7%。

在九龙方面，除何文田/太子道及九龙塘/石硖尾的二手登记显着下降外，第三季旺角/大角咀及尖沙咀/油麻地，分别有42.2%及40.1%跌幅。

在新界方面，今年第三季离岛/东涌/愉景湾的买卖宗数以43.4%的跌幅为新界区之冠。另外，元朗/天水围及荃湾的二手登记，按季下跌40.9%及39.3%。