现如今越来越多的人对于香港房产信息新收紧按揭成数措施影响4月楼价走势续横行这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道香港房产信息新收紧按揭成数措施影响4月楼价走势续横行，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

差饷物业估价署发布3月份楼价指数按月保持稳定，连升11个月的走势告终。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，自金管局于2月底推出新一轮收紧按揭成数措施已超过两个月，二手楼价升势于近两个月明显放慢，走势呈横行。据美联「楼价走势图」显示，今年1月及2月以有用面积计算的平均呎价分别按月上升约2.1%及约2.5%，而3月份升幅显着放慢，仅升约0.2%，而4月份升幅进一步放缓至约0.1%，报10,475元(见图)。

图：美联「楼价走势图」及二手住宅成交量

-美联「楼价走势图」于08年至今乃根据全港100个着名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数。 *新2015年3月尾及4月尾楼价是以美联物业收集的成交个案所计算，属暂时数字，日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特别的成交个案

-鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月成交量主要由下一个月注册个案反映，而2015年4月份为估量数字

资料来源：土地注册处及美联物业资料研究部

楼价趋平稳 二手交投跌至低水平

楼价趋平稳之势，二手买卖则跌至新低水平，受新一轮收紧按揭辣招的影响，3月份二手成交量(以4月份土地注册处注册个案反映)跌至3,002宗，不仅比起正值农曆新年楼市传统淡季的2月份跌约2成外，更创13个月新低。由于收紧按揭辣招持续影响二手楼市，加上多个新盘连环推出抢佔市场购买力，预期4月份二手住宅成交量(以5月份注册个案反映)仍徘徊约3,000宗的偏低水平(见图)。

收紧按揭成数措施推出后，对二手市场打击至深，业主难与进展商提供灵便的按揭计划，加上进展商定价具竞争力，个别地区的一手新盘以贴二手市价推出市场，急需放售单位的业主议价空间扩大，叫价方面贴近市价，故楼价呈横行。不过，目前息率仍处偏低，业主持货力强，需大幅减价沽货的压力有限，预计短期内二手楼价表现仍会平稳。

大型单位楼价「追落后」

值得留意，据差估署资料显示，3月份面积细的A类单位按月录微跌，打破连升11个月之势，而B类单位则保持平稳，同样打断11连升；至于C类单位却微升约0.2%，而D类及E类大型单位更录约0.3%升幅，呈「追落后」之势。

若以十大屋苑计算，以今年4月土地注册处注册个案计算的平均呎价与3月相比，当中4个录跌幅，而跌幅高的是丽港城，按月跌约6.4%，黄埔花园及新都城亦分别按月减约5.2%及约4.8%，美孚新邨则跌约2.8%；反观，至于余下6个录升幅的屋苑，当中以太古城按月升幅急，达8.7%，康怡花园亦录约5.1%升幅，至于嘉湖山庄、荃湾、沙田第一城及海怡半岛则分别录约4.7%、约2.1%、约1.7%及约1.1%升幅(见表)。

表：2015年4月份十大屋苑有用面积平均呎价与3月比较

*暂时数字

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源：土地注册处及美联物业资料研究部

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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