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据新华社深圳2月27日电 龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的市场环境，开辟商开始加紧出货。近日，深圳不仅浮现了“6字头”楼盘，还浮现了开辟商“垫首付”等“规”促销手段。

专家认为，虽然当前房价已进入下行通道，“垫首付”等“规”营销手段的浮现，也表明了开辟商尽快出货的迫切心情，但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数，幸免“暗流涌动”给调控带来的不利影响。

上市房企负债激增

截至2月25日，已有ST华源、ST中房、中茵股份、渝开辟4家房地产上市公司发布了2011年年报。数据显示，上市房企存货继续攀升，而负债也在持续增加，清仓出货压力进一步加大。

虽然ST中房因转让控股子公司徐州天嘉55%股权，存货和流动负债大降，但4家公司的存货和流动负债依旧大幅攀升。数据显示，4家公司的流动负债已达到149.52亿元，同比（较上年同期）增长24.95%。其中，一年内到期的长期借款达80.61亿元，同比增加了702.13%。ST华源一年内到期的长期借款更由2010年的500万元增加到41.76亿元。

过去的巨额举债已到归还之时，而出清存货似乎是最明确的一条还债之路。数据显示，4家公司的存货同比增加了11.74%，达108.94亿元。

深圳的“6字头”楼盘

面对低迷的成交和库存压力，各地楼盘的促销加码。

近日，深圳市场上浮现了“6字头”楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低6800元，折后均价为6999元/平方米，总价26万元起，首付只需8万元。

2月22日晚，原定于3月开盘的位于深圳龙岗的中海康城国际，蓦地宣布加推五期176套66至88平方米的户型，并“开盘减8万”的促销活动，每平方米均价由1.4万元降至1.2万元左右。据称，开盘当晚便销售七成。新华社记者24日致电中海康城国际售楼处，电话的那头人声鼎沸，营销人员称，所剩房源已经不多。

招商地产近日推出“真情越百年，春惠大地，利在龙年”感恩回馈活动，分布在全国14个城市的22个在售项目同时启动优惠活动；恒大借15周年大庆之机，推出置业五重豪礼，全国各地楼盘推出的优惠总额达10亿元；越秀地产在广州的5个楼盘也推出了8.8折的优惠。

除了降价，更有开辟商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。 位于深圳罗湖的港澳8号推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受8.5折优惠；若首付三成，享受8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开辟商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受8.8折优惠。

实际上，去年以来，沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均浮现过“垫首付”卖楼的情况。

“保命”时刻

中国综合开辟研究院旅游与地产研究主任宋丁说，调控之下，开辟商把能用的降价、送面积、送装修、回购、“垫首付”等营销手段都用上了，表明了开辟商急于推盘的心理。在这种情况下，房价也从“环比上升、同比上升”逐渐变为“环比下降、同比上升”，并走向“环比下降、同比下降”。

世联地产董事长陈劲松认为，在债务压力之下，2012年开辟商必须想尽一切办法拼命收钱，否则将难以“保命”。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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