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香港置业高级执行董事伍创业表示，虽然近期二手交投有再度回落迹象，惟第2季二手物业交投优于第1季；据土地注册处最新资料显示，本季截至6月27日为止，二手住宅注册迫近2万宗，此数字已超越首季，上升逾2成，延续上升两季。而较受用家追捧的200万元或以下细价物业注册量本季暂录3,911宗，超越首季(见表一)。本季至今暂录得最多200万元以下之二手注册之十大屋苑当中，全数个屋苑来自新界区(见表二)。

惟细价比率回落至不足2成

香港置业资料研究部显示，200万元或以下之二手注册按季升幅不及大市，故其注册比率再度回落。据最新资料显示，本季至今之200万元或以下之二手注册佔整体二手注册比率为19.7%，相比首季的24%回落4.3个百分点，并连跌两个季度及创96年以来有纪录新低(见图)。伍创业相信，鉴于本年至今中小型屋苑楼价上升约1成，带动部份不足200万元单位至200万元以上之物业，故令细价物业盘源减少，连带比率亦持续回落。

翠屏花园全数注册个案为200万元或以下

以三区划分的话，本季至今之200万元或以下之二手注册以新界区佔比最大，暂录2,544宗，佔比6成半；其次为九龙区，暂录1,086宗，佔28%；而较少细价物业的港岛区录得281宗，仅佔约7%。港岛区细价物业屋苑主要分布于柴湾区、筲箕湾区及西区等等。

新界独揽十大最多交投屋苑

本季至今暂录得最多200万元以下之二手注册之十大屋苑当中，全数个屋苑均位于新界区，屋苑包括荃湾、金狮花园、豫丰花园、嘉湖山庄、荃德花园、丰景园、翠屏花园、新屯门、大兴花园及翠林花园；而大埔的翠屏花园之二手注册，更全数注册为200万元以下；其次为屯门的丰景园，有82%注册为200万元以下个案，可见市场上仍有不少细价物业屋苑(见表二)。

表一: 以金额分布第2季至今二手注册与第1季数字比较

*数字截至2012年06月27日

资料来源：土地注册处及香港置业资料研究部

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般反映前一个月市况

图: 每季200万元或以下二手注册宗数及佔整体二手注册比率

*数字截至2012年06月27日

资料来源：土地注册处及香港置业资料研究部

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般反映前一个月市况

表二: 本季10大最活跃二手注册屋苑

*数字截至2012年06月27日

资料来源：土地注册处及香港置业资料研究部

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般反映前一个月市况

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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