现如今越来越多的人对于香港房产信息深圳最大安居房项目将入市楼市供应压力剧增这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道香港房产信息深圳最大安居房项目将入市楼市供应压力剧增，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

昨日（24日），《每日经济新闻》记者从中海地产深圳公司了解到，中海阅景馨园最快将于本月底推出。该项目位于深圳龙岗布吉，是中海地产去年5月份获得的安居型保障房项目，计划推出2888套住房，售价在7100元/平方米至8300元/平方米之间。

这也是今年以来深圳最大安居型保障房的项目。

而随着深圳保障房建设进度的加快，预计今年下半年将有超过8000多套公租房推出，另外，据中原地产预计，下半年商品房新增供应超过400多万平方米。

对此，业内分析人士指出，大量的公租房推出，一方面考验政府的监管能力，另一方面，较大的供应量也使得下半年深圳商品房市场竞争压力加剧。

2888套安居房或月底推出

2011年被称为全国保障房大跃进的扩张“元年”，一年多过去了，各地保障房项目陆续上市。

近日，《每日经济新闻》记者从中海地产深圳公司了解到，由中海地产承建的深圳今年最大安居型保障房项目——中海阅景馨园近期将推出，预计将有2888套安居房，户型为面积65平方米及85平方米。

最大安居房项目马上被推出，最让外界关注的是何时申购发售？对此，中海地产深圳公司营销经理黄磊称：“目前具体的配售方案还未出来，要看政府方案确定时间，最快可能是月底。”

黄磊称，该项目每平方米售价预计在7100元～8300元之间，平均售价为7900元/平方米左右。

当地媒体报道援引深圳市住建局人士称，配售方案经市住建局审核确定后，会立即公布销售公告，预计近期可面向全社会进行发售。

据了解，中海阅景馨园项目是中海地产2011年5月份获得的当年深圳首宗出让的保障房地块，土地面积48655.01平方米，建造面积204350平方米，具体出让方式为“定地价、竞房价，房价低者竞得”。当时，在万科、中信、龙光地产、深振业一同参与竞争的情况下，中海地产以7900元/平方米的价格获得该地块开辟权。

而黄磊还透露，今年下半年另一个政府的公租房项目——中海怡景馨园也将推出，届时将提供3000多套政府公租房，不对外销售。

供应高峰考验监管能力

实际上，据《每日经济新闻》记者了解，今年下半年将迎来深圳保障房供应的高峰时期。

据悉，今年下半年深圳马上推出的安居型商品房项目有卓越地产“西乡安居家园”项目，总共701套，销售均价7380元/平方米。公共租赁房项目有位于福田区梅山路的 “梅山苑二期”，共1565套公共租赁房，位于龙华新区民治街道金龙路西面的“龙悦居三期 （龙华保障房）”项目，可提供4002套公共租赁房。再加上“中海怡景馨园”公租房项目3000多套，下半年还将有超过8000套公租房推出。

在保障房总体的建设方面，2011年深圳实际开工建设7.6万套保障房。而根据深圳市2012年的保障房建设目标任务，将新开工建设3.5万套、竣工1万套、新增安排筹集4万套，供应2万套。

此前，由于深圳市在保障房申请过程中多次浮现丑闻，马上到来的保障房供应高峰将再次考验深圳市政府的监管能力。

近日，有深圳媒体报道声称，《深圳市住房保障制度改革创新纲要》目前已经报批，或于近期正式出台。而该《纲要》明确将探究保障房内部流转机制，不得上市交易。

同时，深圳市还计划建立全市统一的保障性住房数据库，加强后续监管，对弄虚作假骗购、骗租保障性住房或骗取货币补贴，未按合同约定使用保障性住房或存在转租、转售等违规违约行为的，依法严肃查处。

实际上，去年6月初时，在深圳市发布的 《深圳市住房保障进展规划（2011-2015）》中，就曾指出要严格保障性住房上市交易治理，已分配的保障性住房原则上禁止上市交易。

对于如何杜绝在保障房申购过程中的欺诈和骗购行为，中原地产华南区总经理李耀智认为，保障房能否上市交易是大家普遍关怀的问题，如何解决保障房分配过程中的公平问题，关键在于政府如何定位保障房，如果把保障房商品化，同意 上市交易或出租，实际上也是一种个人受益不公平的现象，容易产生矛盾。

新增供应压力加大

实际上，随着保障房建设进程加快，越来越多的保障房将陆续推出，再加上针对商品住宅的限购政策，政策叠加因素对商品房市场的影响效应也在进一步扩大。

“下半年公租房的供应比较多，对商品房市场影响蛮大。”世联地产市场研究部华南区研究员曹取称，下半年深圳楼市竞争会更加激烈，楼市供应压力增大。

据中原地产预估数据，今年下半年深圳预计将有46个项目入市，楼市推盘量将超过400万平方米，是上半年供应量的2倍多。

对此，李耀智解释称，这只是预估数据，实际供应量要看开辟商推盘情况。

眼下，在货币政策松动和降息的刺激作用之下，随着楼市成交量回升，深圳不少开辟商纷纷加大推盘力度，预计8、9月份将有35个项目入市，使得楼市竞争进一步加剧，开辟商供应压力逐渐加大。

据深圳中原地产统计，今年上半年总的新增供应有16405套，面积为145万平方米。全年整体供应量估量达到550多万平方米，达到2009年以来的的峰值。而2011年深圳新建商品住宅2011年全年成交套数为3.2万套，总成交面积为271.69万平方米。

曹取认为，从库存的角度分析，深圳楼市并不存在太大去库存压力，目前深圳库存稳定在2.3万套左右，按照5、6月份的销售速度，半年时间可以消化完。

但他同时指出，一般 住宅、豪宅下半年都将迎来供应顶峰，“下半年供应扩大，整体市场竞争格局将产生变化。”

香港地产网数据参考：香港楼市成交

最新最全的香港楼市成交数据 让您轻轻鬆松掌握楼市最新动向！

【更多资讯】

万科质量门事件频发 承认部分项目存质量瑕疵

“高档地板”竟是淘汰货 万科精装房现质量门

国务院督查组抵南京 与地方楼市博弈持续

国务院督察组赴16省督查楼市调控 北上广在列