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利嘉阁地产董事张伟文指出，市场预期美国加息延后，加上早前股市引发的财富效应，刺激买家入市意欲，带动豪宅物业交投进一步趋旺。根据利嘉阁地产数据所得，五月份全港35项指标豪宅物业累录143宗买卖个案，较四月份的118宗再升21%，连升三个月之外，单月成交量亦录近28个月高位。

按地区划分，港岛及九龙区指标豪宅交投双双大幅增加，新界区指标豪宅交投则按月回落。数据显示，九龙区13项物业上月累录50宗买卖，较四月份的33宗劲增52%，当中九龙站交投按月大增，5个项目上月共录26宗买卖，较四月份的15宗增加73%，其中君临天下交投按月增添6倍；擎天半岛成交亦增达1.5倍。此外，君颐峰及半山壹号上月成交亦分别增加1倍及67%。

港岛区方面，16项物业上月共录67宗买卖，按月增加34%，其中浪琴园、晓峰阁、会景阁及雍景台成交量按月大增1倍至2倍，以增幅计表现突出；贝沙湾交投畅旺，上月累录25宗买卖，较前月的20宗再增25%。

至于新界区6个豪宅项目，上月仅录26宗买卖，较四月份的35宗减少26%，当中匡湖居、御龙山及天峦交投按月减少介乎38%至67%，表现跑输大市。

豪宅二手交投强势转旺，豪宅楼价亦节节上升，五月份35项指标豪宅物业的加权平均楼价指数报164.00点﹙07年12月为100点﹚，按月上升1.7%，连涨7个月，并升至自13年4月以来的近26个月新高。

张伟文指出，低息环境预料持续，而且市场日渐消化及适应过往辣招的影响，支持豪宅交投继续「追落后」，加上在一手豪宅销情带动下，整体物业市场气氛酷热。不过，由于上月市场经一轮消化后，盘源有待补充，预计六月份35个项目豪宅的综合成交料将保持平稳。

表一：全港35项指标豪宅二手成交量价变化

备注**：成交单位质素有显着差异，造价不足反映实际走势

资料来源：利嘉阁地产研究部

图一：近月指标豪宅二手买卖及楼价走势

备注（1）：以上资料综合全港35项指标豪宅物业之楼价制订而成；备注（2）：指标豪宅加权楼价指数以07年12月为100点；备注（3）：由2014年1月起，「星域轩」、「珑玺」、「半山壹号」、「天峦」成为全港35指标豪宅群内的成份屋苑资料来源：利嘉阁地产

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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