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首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。十多年前，我国大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10至15年住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，首批房奴进入无债一身轻的状态。10年间，房价已经翻了几番，贷款买房者尝到甜头后，很多人再次挤入“房奴”大军。

首批房贷迎清款大限

14日，工行山东省分行营业部住房金融及个贷副总经理李强向记者回忆，房贷业务在上世纪90年代初起步，工行最早在1993年设立了经营房贷的部门。

“由于商品住宅刚刚兴起，起初银行房贷业务量很少”。李强说，到1997年前后，济南房地产市场上新建商品住宅开始增多，但直到2002年之后，济南房贷业务才迎来第一波高潮，当时住房贷款期限多以10-15年为限，如今10年过去，首批房贷迎来了清款大限，购房者将进入无债一身轻的状态。

“首批房奴有着比较鲜亮的身份特点。”李强说，这批人主要分为两类，一种是手头上有点钱的生意人，另一种是工作年限短、分不到房的机关事业单位人员，不似如今，房贷买房者已延伸到社会各群体。

房奴2002年集中浮现

在资深房[简介最新动态]地产从业者王焕新印象中，济南第一批正规的按揭楼盘大约浮现在2000年前后，依靠贷款买房，支付月供的“房奴”也于2002年后集中在济南浮现。王焕新认为，这与大学扩招有关系，“1999年高校开始大规模扩招，2003年后这批学生就业后，不少留在济南，因为取消福利分房，毕业大学生只能买房”。

“我们前一批入职的员工还能享受福利分房，我们这一批外地留济的职员都是自己买的房子。”济南一银行职员刘丽称，“2003年单位组织了阳光[最新消息 价格 户型 点评]100的团购，每平米不到3000元”。

在济南不少业内人士眼里，开辟周期接近10年的阳光100[简介 最新动态]就是济南房地产缩影，世联怡高前任市场部经理梁伟提供的数据显示，2002年年底阳光100市场均价在3000元/平米，到2009年年底8400元/平米后开始企稳，目前第5期均价在8100元/平米左右。

尝到“甜头”再投房产

据银行人士回想，十多年前，一套房子总价不过10万-20万元，贷款总额从几万到十几万不等。作为首批房奴的一员，济南市民郭先生说，当时每月需还贷近千元。

随着收入越来越高，很多人纷纷提前还款。10年过去了，首批房贷马上集中解套，这些房子的价值涨了两三倍，很多人幸福地摆脱“枷锁”的同时，摇身变成了“百万房主”。

尝到投资房产的甜头后，很多人把房产当做投资对象，还清房贷后再次出发，又一次挤入“房奴”大军。记者调查发现，首批房奴中很多人已经购买了二套房，有的甚至三套房。而在房地产实行限购后，一些人又把投资的目光转向了不受限的商铺、别墅。

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