香港房产信息QE3出台楼价速飙升港住宅租金再度加快上扬

导读现如今越来越多的人对于香港房产信息QE3出台楼价速飙升港住宅租金再度加快上扬这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的

现如今越来越多的人对于香港房产信息QE3出台楼价速飙升港住宅租金再度加快上扬这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道香港房产信息QE3出台楼价速飙升港住宅租金再度加快上扬，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

50指标屋苑租值首10个月累升15.5%

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，QE3九月中出台后，市民置业意欲急速膨胀，刺激楼价快速飙升，因预算所限而需要转买为租的市民愈来愈多，租金升势又再强劲起来。综合利嘉阁地产研究部最新数据，10月份全港50个指标屋苑的加权平均成交呎租为25.17元，较9月份的24.70元上升1.9%，造出连升9个月的强势，而今年首10个月租金累积涨幅亦相应提升至15.5%，升势凌厉。

回忆今年各区租金走势，港岛、九龙及新界三区租金全面报升，其中九龙区住宅租金升势较为优胜。数据显示，10月份该区20个指标屋苑加权平均成交呎租报每方呎25.18元，较去年底的21.56元上涨约16.8%，较大市平均升幅高出1.3个百分点之多；新界区21个指标屋苑租金亦在过去10个月平均上升15.7%至每方呎19.98元，居次；租金比较基数早被挟高的港岛区，租金升势相对缓慢，今年首10个月平均涨幅惟独12.4%，加权平均成交呎租最新报每方呎29.53元，敬陪末席。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，剔除18个租金未可比较的屋苑后，32个屋苑租金悉数报升，反映住宅租金上升极为全面。租金报升的屋苑当中，天水围嘉湖山庄的累积升幅最大，由于屋苑早年租金水平因地理关係而严峻落后，吸引一批年青租金及上车不遂的用家追价租住，刺激屋苑呎租由去年底的10.0元，直线飙升23.0%至上月的12.3元，领导群雄；此外，将军澳蔚蓝湾畔及维景湾畔的租金，亦在过去10个月内分别上升22.2%及21.9%实质升幅，分佔次、季席位。

周满杰指出，政府出招压市，市民入市战战兢兢，而且，QE3出台后二手楼价居高不下，市民置业难度未减，估量短期内将有更多「追唔到价」或选择暂避锋头的上车买家选择转投租赁阵营，刺激租盘需求上升。可以预期，年底住宅租赁市道势必较往年淡季畅旺，租金升幅亦会更明显，估量年底前住宅租金可望再升2%至3%，租金水平则可望达到25.7元或更高水平。

表一：全港50个指标屋苑租金变化一览