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利嘉阁地产总裁廖伟强表示，股市表现持续疲弱加上新盘排队冲击，继七月份成交大跌及楼价升幅收窄后，预计50个指标屋苑八月份呎价有机会浮现轻微负增长。综合利嘉阁地产研究部数据所得，七月份全港50个指标屋苑的加权平均有用呎价报12,135元，较六月份的12,073元仅微升0.5%，为延续第四个月录得升幅，惟升幅已见收窄。

回忆各区楼价，七月份港岛、九龙及新界三区指标屋苑造价全线报升，当中以港岛区升势较大，该区8个指标屋苑上月加权平均有用呎价报15,277元，按月平均上升1.6%，成为三区之冠；九龙区21个指标屋苑加权平均有用呎价报13,104元，较六月升0.3%；至于新界区的楼价升幅与九龙区同步，该区21个指标屋苑上月楼价平均亦微升0.3%至每方呎12,135元。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报升的指标屋苑减少至惟独28个，佔整体比率达56%，当中以长沙湾昇悦居、青衣灏景湾、鲗鱼涌康怡花园及大埔太湖花园楼价的按月实质升幅较为显着，上月分别录得7.5%、6.9%、5.3%及4.9%的实质升幅。至于七月份楼价报跌的指标屋苑则有22个，当中跌幅较显着的屋苑包括牛头角淘大花园及小西湾蓝湾半岛，实质按月跌幅分别为3.8%及3.1%。

50指标屋苑七月买卖562宗急跌32%

二手交投方面，受七月初浮现的股灾拖累，加上新盘抢佔市场，窒碍上月成交表现急速回软。七月份全港50个指标屋苑仅录562宗成交，较六月份的829宗大跌32%，终止四个月连升的走势，并为四个月以来的低位。三区当中，以新界区成交量跌幅显着，大减36%，由前月的436宗跌至281宗；港岛区亦跌32%至71宗，而九龙区同告回落27%，仅录210宗。

廖伟强指出，港股过去两个多月来拾级而下，今日更跌至23,000关口边缘，再创今年新低，自七月八日浮现股灾以来，跌市的冲击陆续出现，惟楼市业主持货能力坚韧，减价意欲不大，故造成「量跌价稳」的局面。不过，面对股市持续寻底，加上人民币贬值消息及本月新盘鱼贯登场的又一轮冲击，预期八月份二手成交量将续维持在低水平徘徊，而楼价料会受压偏软，不排除浮现轻微的跌幅。

表一：50指标屋苑二手成交量价按月变化

表一：50指标屋苑二手成交量价按月变化（续）

图一：全港50指标屋苑二手成交按月走势

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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