香港房产信息元朗激战二手节节败退六屋苑捧蛋新界未发市

导读现如今越来越多的人对于香港房产信息元朗激战二手节节败退六屋苑捧蛋新界未发市这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的

现如今越来越多的人对于香港房产信息元朗激战二手节节败退六屋苑捧蛋新界未发市这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道香港房产信息元朗激战二手节节败退六屋苑捧蛋新界未发市，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

据美联物业分行统计，刚过去的週末两日(11月28日至29日) 10大蓝筹屋苑仅录约5宗买卖，虽然按週升约66.7%，惟已延续4週录得单位数字成交，多达6个屋苑录得零成交。作为新盘供应重镇的新界区3个指标屋苑，已经延续两週全线「捧蛋」。至于按15大屋苑计算，本週六、日亦仅录得约6宗买卖成交，按週上升约五成。

美联物业住宅部总裁布少明表示，元朗区新盘大战由週日开卖的世宙领先掀起战幔，紧接尚有众多新盘蓄势待发，于供应量多的新界，二手楼市惨成重灾区，整个11月交投疏落。新盘优势在于供应充裕，选择众多，而且优惠五花百门，特殊是高按揭成数的优惠更具吸引力，绝非受「辣招」綑绑的二手可比，因而令市场注意力全倾新盘。

面对新盘凌厉的攻势，加上美国12月加息的压力笼罩，二手减风转盛，个别业主开价较早前续回落5%至10%，当中以小型单位减幅较大，惟中型单位及豪宅的业主持货力更强劲，减幅远未达市场预期。整体而言，受新盘热卖影响，预计二手楼市胶着状态持续，除非政府如市民所愿放宽按揭成数规定，为二手楼略为鬆绑，否则二手「冷风」或至少连续至新春后。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的週六、日成交量分布统计，新界区3个指标屋苑包括荃湾、沙田第一城及嘉湖山庄全线未「发市」。九龙区4个指标屋苑美孚新邨、丽港城、黄埔花园及新都城则录得3宗成交，与上週末相若。至于港岛区则成功「破蛋」，3个指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛共录得约2宗成交。

新盘优惠众多，二手业主想在淡市中突围，就唯有减价一途。美联物业美孚六期分行高级区域营业董事吴志辉表示，该行刚促成一宗美孚新邨二期百老汇街40号顶层单位成交，有用面积约为479呎，2房间隔，业主于10月开价520万元放盘，累减71万元后，以约449万元沽出，减幅近14%，折合有用呎价约为9,374元。原业主于2011年12月份以约328万元购入上述单位，是次转售帐面获利约121万元，物业约37%。

美联物业蓝田丽港城湾畔居分行助理区域经理吴绍辉表示，该行刚促成一宗丽港城14座低层H室单位成交，有用面积约为748呎，建造面积约为932呎，3房套房间隔，以约718万元沽出，较市价低近10%，折合有用呎价约为9,599元，建造呎价约为7,704元。原业主于1991年6月份以约217万元购入上述单位，是次转售帐面大幅获利约501万元，物业逾2.3倍。

新界区新盘鱼贯而出，区内二手市场大吹冷风。美联物业东涌映湾园分行高级营业经理邝启锋表示，截止週日为止，11月至今映湾园仅录得约3宗成交，较10月的5宗再挫四成，但预料12月可轻微回暖。原因除了圣诞前夕向为楼市旺季外，区内业主受近日新盘热卖影响，减幅及放盘皆有所增加，相信亦有助刺激成交量。

表一：10大蓝筹屋苑週末交投表现及变化