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楼市存暗涌，放盘劲劈价都未能吸引买家，令十大屋苑放盘量重上近3,000伙，较二月低位反弹近17%，重返去年八月水平。连月交投萎缩的茶果岭丽港城，放盘量急增近1.3倍至160个，部分实呎叫价至约1万元边缘。盘多亦「压冧」楼价，荔枝角美孚新邨有单位劈约两成，以有用呎价8,558元重返一三年底水平售出，与上周售出的「另类单位」相若；沙田第一城两房户售356万元，有用呎价险守1万元。

丽港城盘量飙1.3倍

中原数据，十大屋苑现有约2,999个买卖放盘，较二月2,569个增近17%，当中七个屋苑盘源增5%至近1.3倍。九、十月只月录5、6宗成交的丽港城，现放盘约160个为逾年半新高，较二月约70个多近1.3倍。

世纪21康联康向斌称，丽港城近期去货速度慢，加上不少已购入新盘的业主为承做较高楼按，及幸免缴付双倍印花税，因而加快放盘；屋苑21座中层有用面积687方呎放盘，原叫价780万元，已减至698万元，料议价后成交实呎低于1万元。

二月惟独约130个放盘的黄埔花园，现增至约220个，增幅约69%。利嘉阁陈维进称，近月该屋苑不少早年低价入市的业主，都加快放售；屋苑2期9座有用面积388方呎高层户，现时叫价跌至550万元。

另外，将军澳多个新盘推出吸走二手购买力，令新都城放盘增至约178个，较二月115个多约55%。

盘多亦推低楼价，地产代理称，美孚新邨3期百老滙街88号低层A室三房户，有用面积853方呎，叫价曾逾900余万元，终减价约200万元后，仅以约730万元售出，有用呎价8,558元，低市价至少10%，有银行对上址网上估价逾820万元。该屋苑一个曾发生事故单位，上周成交有用呎价约8,500元，可见一般 单位呎价跌至另类货水平，属相当罕见。香港置业余柏称，上址呎价已重返一三年底。

第一城两房仅356万

美联翁凯杰称，沙田第一城2座低层D室两房户，有用面积327方呎，刚仅售356万元，有用呎价10,887元。据悉，上址原叫价约360万元已属屋苑低价，有银行网上估价约380万元，撇除有机会为内部转让成交，是次做价为今年两房低。中原称，过去两日十大屋苑只录约3宗成交，与对上一周相若，当中7个屋苑仍捧蛋。

城市大学建造科技学部高级讲师潘永祥称，新盘减价及推出优惠，令二手市场胶着，业主开始心急放盘，在新供应续增下，二手业主扩大减幅，长远而言，将会加快楼市跌势，情况明年将会出现。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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