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文章转载自：香港地产资讯网

进入2014年，“降价潮”在香港楼市愈演愈烈。

5月末，由华人首富李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁公司合作开辟的“环宇海湾”对外发售，截至昨日(6月3日)项目获得13000多张认购票，受追捧程度创下近10年新高。

与热销呼应的是，香港特区政府日前放宽了双倍印花税，延长了本地购房者出售现有房屋来符合退税条件的时限，这也是“双辣招”出台近20个月以来首次浮现微调。

美联物业首席市场分析师刘嘉辉表示，香港近期的新盘热销，主要获益于开辟商积极的定价策略。由于今年香港新房供应较去年翻倍，在巨量供应的压力下，预计地産商将维持“以价换量”的定价策略，虽然双倍印花税政策的微调对于刺激改善型需求有一定作用，但在目前的市场状况下，谈“辣招”全面退出为时尚早。

冻结认购订金达20亿港元 仅深圳客户便成交了50余套

昨天早上8点多，“环宇海湾”位于红磡的售房处开始接受登记，这是香港最近10年来首次认购逾万的新楼盘。

据悉，“环宇海湾”楼盘共提供1717个单位，买家可获得最高15.75%的优惠，折后售价为7635~12071港元/平方英尺，平均售价为9853港元/平方英尺，折合人民币83651元/平方米。

德银公布的研究报告表示，“环宇海湾”的折扣销售均价较二手房价格折让5%，由于开辟商采取具竞争性的定价策略以及提供更多付款优惠，预期将从二手市场吸纳更多客户。

据悉，长江实业原定在首次开盘时推出350户单位，但由于开盘前看房者衆多便增推至591户，谁料开售后9小时内即售光，开辟商于当晚又加推354户。但相比认购近1.4万的量，仍显得不足。

长实地産投资董事刘啓文向媒体表示，591户单位合计套现逾40亿港元，而按每份认购交15万港元的订金计，近1.4万的认购量即冻结资金达近20亿港元。

与香港一水之隔的深圳亦有不少买家看上“环宇海湾”。美联物业福田口岸门店深港组销售人士告诉记者，“环宇海湾”最近很火，上周每天都要带一两位客人去香港看房，至今已认购10多套。

中原地産何世淦透露，上周六“环宇海湾”在港的售房处极为火爆，仅深圳客户便成交了50余套。

今年新增供应为近十年新高

端午节假期3天，香港一手市场共售出665套单位，成为近5年最火爆的端午楼市。

“今年多个新盘热销的背后，与开辟商积极的定价策略不无关系。”刘嘉辉告诉记者，以往同区域新盘售价较二手房溢价约30%，如今开辟商通过各种折扣及税费回赠以吸引买家，导致新盘定价贴近甚至低于同区域质素相近的二手房，成为本轮降价潮的最大标志，目的是把二手市场的买家吸引至一手市场。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲透露，开辟商之所以情愿大幅降价跑量，一方面是由于今年市场供应量大增，下半年将面临更严重的市场压力；另一方面美联储退出QE的步伐也在加快，在不利因素增加的情况下，尽快出货回笼资金成为多数大型港资地産商的共识。

资料显示，香港特区政府在2013~2014年度推出46幅住宅用地，连同地铁上盖和其他重建项目，共计可兴建25800个私人住宅单位。差饷物业估价署数据显示，预计2014年将有超过1.76万套单位落成，较去年8250套增加一倍，新增供应达到最近10年新高，2015年虽回落至近1.27万套，但仍较2013年增加55%。

刘嘉辉预计，随着未来香港楼市新增供应明显上升，开辟商将维持“降价跑量”的策略，更多的需求将流向一手市场，二手楼市将维持低迷的走势。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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