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十月工商舖登记微增至587宗 低位徘徊

利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年表示，十月份由于有工厦新项目拆售录得大量登记带动，刺激整体工商舖物业买卖回升，惟若撇除有关项目后，表现仍然乏善可陈。根据利嘉阁（工商舖）地产资料所得，十月份全港共录587宗工商舖物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚，较九月份的523宗回升12%，为三个月来的高位；期内成交总值跌势加剧，录得26%的跌幅，仅达45.03亿元，是继2011年10月录得42.57亿元后的48个月﹙4年﹚以来新低。

按工商舖三个物业类别划分，工厦表现一枝独秀，十月份买卖登记宗数大增至438宗，较九月的233宗激升88%，主要受葵涌工厦新盘星星开售而录得约264宗登记所带动。不过，期内侧重在细银码工厦的交易，2,000万元或以上的交易全线显着萎缩，导致上月成交总额未能随交投量同步上升，反而由九月的19.14亿元回落3%，至18.65亿元。

商厦登记方面持续萎缩，上月全港商厦买卖登记按月再跌13%，仅录得67宗，延续3个月回落，反映买家信心仍未恢复，交投进度维持缓慢。十月份以不同价格组别划分的商厦登记量表现参差，当中以2,000万至5,000万元以内的价格组别跌幅大，由九月的15宗，急降至上月惟独3宗，亦拖累月内整体买卖合约总值回软，仅录得13.01亿元，较九月下跌15%，与登记量录得相若的同步跌幅。

至于店舖登记宗数方面，九月份因有天水围天秀路8号项目录得约93宗拆售登记而拉高基数，情况在十月份无以为继，拖累月内登记宗数急泻62%，至82宗，罕有跌穿100宗以下水平，创下08年11月份64宗以后的七年新低，并为95年中有纪录以来的历史次低；上月成交总值亦按月蒸发一半(49%)，仅录得13.36亿元。

黄应年指出，若不计算新项目拆售登记的支撑，十月份料为工商舖市道的低潮，预期未来再跌空间不多，随着股市回稳，近期市场观望情绪有所改善，买卖登记量或倾向横行微升的格局进展。展望本月，由于仍有另一新项目约百宗工厦拆售可望落入十一月份的登记，故料本月整体登记宗数可达约5

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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