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文章转载自：香港地产资讯网

中区商厦长期低供应，政府明年将推出美利道停车场招标，必成市场焦点。

据戴德梁行数字显示，2016年商厦新供应楼面约260万平方呎楼面，其中140万平方呎来自东九龙，而近年长期低供应的中环，仅有20万平方呎新供应，连同2017年约10万平方呎，未来两年中环仅有30万平方呎新供应楼面，仍然偏低。

有见中环商业区的土地供应短缺，政府藉腾空或重建区内的政府物业，以提供更多商业楼面供应，包括前身为廉政公署总部的美利道多层停车场，以及金钟廊均是研究对象。当中邻近遮打花园、和记大厦的美利道多层停车场，现时为10层高的政府办公室及公众停车场，规划署建议改划成「商业」用途，以地积比率15倍重建，可建楼面达44.9万平方呎，除了作商厦进展，低层部分亦可作食肆及商舖。

估值逾80亿料明年推出

据了解，美利道多层停车场在完成改划等程序后，有望在2016明年度领先 推出，由于中环新供应罕有，项目将成为1996年推出香港站上盖进展计划2至4期后，核心区近年大商业楼面供应，料成财团争夺对象。业内人士指，项目以现时估值80.8亿至112亿元，楼面地价1.8万至2.5万元计算，有望成为新的百亿商业。

另一方面，落成逾30年的金钟廊，亦落实由原「道路」及「休憩」用途，改划成「商业」，将会重建成一幢高200米的连零售、食肆等商厦，总楼面多达100.4万平方呎。因项目早在4年前，由政府批出长达7年的租约予连卡佛（香港），短期内仍然未能推出招标。

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