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文章转载自：香港地产资讯网

西半山新盘战白热化，璈珀首批12伙昨晚突开价，折实呎价2.9万至4.2万元，低同区新盘价约1成，并于下周一（14日）以先到先得形式发售；抢先同区帝滙豪庭推售。

首批12伙下周一先到先得售

由华置及新合作的璈珀，昨晚约10时发布首张价单，推出12伙，佔全盘35伙约34%，单位面积1,588至2,758平方呎，分布于项目6、7、9及10楼，涉及各个坐向单位。单位价单定价4,807.2万至约1.19亿元，价单呎价29,384至43,282元。

进展商提供两个付款办法，短成交期为75天，可获多定价2%折扣。若购买多于1伙，每单位可获额外1%定价折扣。以单购1伙计，折实呎价约2.9万至4.2万元，较比邻的Cluny Park近期成交价约4万元，低约1成。

华置发言人指，部分单位如採用75天成交办法，其总价格会与Cluny Park同类型单位低5至10%。

折扣印花税回赠 4311万入场

项目亦以多重优惠吸客，除折扣外，进展商另提供成交价8.5%印花税回赠。以定价平的6楼D室计算，面积1,636平方呎，扣除2%折扣后折实价4,711.1万元，而买家完成交易后，可获8.5%印花税回赠，即约400万元，故实际楼价约为4,311万元，呎价26,348元。

此外，购买A及B室买家可认购一个项目车位，但不需另外付款，变相送赠车位吸引买家。至于贵单位9楼A室，面积2,758平方呎，折实价约1.17亿元，连同回赠995万元计，实际楼价约1.07亿元。

值得留意的是，进展商同时推出23伙招标，故毋须发布该批招标单位的价单，部署上可更灵便，23伙招标期由下周一至明年3月2日。

区内代理指，西半山本月二手录得少于10宗成交，气氛淡静，成交已跌至低谷；再者，区内不少二手屋苑楼龄已久，与璈珀货源不同，相信对于二手成交打击影响亦有限，新一宗成交为富景花园2座高层E室，成交价1,700万元，有用呎价约1.68万元。

西贡逸珑园 昨晚上载楼书

事实上，璈珀与Cluny Park分别位于干德道55及53号，位置相邻，并已届现楼，无可幸免会令买家将两盘比较。而Cluny Park推出时间较早，并近获得投资者大手连购两伙，已先声夺人，是次璈珀以较低价推出，明显期望抢夺客源，竞争意味明确。至于同区的帝滙豪庭亦部署推出，该盘楼花期较长，料亦会有策略抢客。

另外，西贡逸珑园昨晚近凌晨零时上载楼书至销监局网页。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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