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文章转载自：香港地产资讯网

本年一手市场可望有3.1万个单位推出，而且主攻500万至1,000万元的中价位换楼市场；业内人士指，供应较多地区的楼盘要较二手低1成，才有望刺激购买力。

6成供应集中新界近2万户

据本报统计，本年可望推出的全新项目共有90个，涉及约3.12万个单位，属于高水平的一年，相信本年一手市场推盘气氛会相当活跃，主要集中于新界区，涉及1.95万伙，佔整体63%。

业界指出，实际推盘量应低于此数，预计终全年的一手成交会录得约1.8万宗成交，较去年约1.6万宗增加12.5%。

市区铁路沿綫项目 料成焦点

本年不乏位处铁路沿綫或市区的大型项目，相信会是一手市场的焦点，包括新地Grand YOHO Development（约2,500伙）、长实地产荃湾TW5区湾畔项目（2,410伙）、新地峻峦余下期数（共约2,765伙）、嘉里建设何文田常乐街、常盛街豪宅项目（1,425伙）、中海外九龙启德一号（1,169伙）。这类大盘颇受不同买家的青睐，其销情亦往往成为楼市的指标之一。

今年缺乏提供大量迷你单位如去年推售的红磡环海‧东岸（1,008伙）楼盘，反而比较多是2、3房。如果以现时同区的二手屋苑作为参考，相信本年发售的新盘单位，涉及银码主要为500万至1,000万元，主攻换楼家庭的市场，相信各进展商亦会提供度身订造的付款办法，吸纳这批客源。

而如果上车客故意在一手市场置业，可以在九龙市区的单幢盘或新界西、北的新盘，追寻合适的上车机会。

一手续旺 成交或按年增1成

美联物业住宅部总裁布少明表示，美国已落实加息，过去数年一手市场已经消耗了大批上车购买力，相信新盘供应多的地区如新界区，由于竞争激烈，进展商在定价上会比较保守。他认为，进展商定价须较同区二手楼价低开5%至10%，才有望刺激区内的购买力，至于市区及豪宅的楼盘，定价上就难有折让。

他指出，由于进展商为买家提供的付款办法、按揭优惠较为弹性，有助吸纳二手的购买力，相信会维持一手旺、二手静的局面，预测全年终一手成交量可望达1.8万伙，较去年增加逾1成。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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