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文章转载自：香港地产资讯网

进展局将于明日发布下一季卖地计划，估量将包括7幅住宅用地，涉及近4,800伙，跟本季供应相若。同时，消息指，除了住宅用地外，亦会推出商贸地皮，以满足市场需求。

本年度政府土地供应目标为1.8万伙，根据当局过往策略，将集中在上半年推地，以便下半年有更大弹性，因应可能浮现流标或市场变化情况，去调节推地步伐。

位置分布广泛估值169亿

消息人士透露，下季度推出地皮位置分布广泛，而且除住宅用地外，亦将会推出商贸用地，以满足市场对于商业楼面的需求。

而今年度首季政府推地约4,800伙，现时可供推出用地共11幅，当中7幅有机会纳入下季卖地计划，共涉约4,800伙，地皮分布在启德、大埔、沙田及屯门等区，共市值约168.8亿元。

黄竹坑启德2商地 料推售

属于今年主力供应库的启德，区内两幅地皮有望下季推出，当中第1F区1号商业用地属市场焦点。该地皮面积达17.5万平方呎，属于商业混合进展，可建楼面约142万平方呎，预计可提供约1,645伙单位供应外，并设35.7万平方呎的商场及会所设施。

高力亚洲估价及谘询执行董事张翘楚认为，今年卖地表内有多达7幅启德住宅地，相信政府会将部分用地逐季推出。由于启德位处市区，相信会受市场欢迎，以第1F区1号用地为例，预计估值约75.9亿元，楼面地价约5,350元。

卖地表内的前茶果岭高岭土矿场（第一期）、笔架山龙翔道等市区豪宅地皮，张翘楚认为，考虑到市场承接力，相信政府未必会一併推出，幸免浮现流标情况，将于下季推出机会较细。

商业地方面，下季推出商贸地共两幅，分别是黄竹坑业勤街及启德第1E区2号地盘，合共提供约137.8万平方呎楼面。当中邻近启晴邨的第1E区2号商业地，将会作两幢「双子塔式」商厦，涉及约109.3万平方呎楼面，估值60.1亿至65.6亿元，楼面地价5,500至6,000元。

除卖地计划用地外，本季「零供应」的港铁有机下季推地，考虑到何文田站、黄竹坑站未通车，西铁锦上路站须作道路刊宪程序，料推将军澳日出康城第11期机会较大。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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