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文章转载自：香港地产资讯网

私楼新供应下年度达2万伙

市区新界各半集中启德日出康城

政府调整公私营房屋比例，本年度私楼土地供应1.39万伙，按年减46%，创近8年新低。未来续有土地拨作公营房屋，预计下年度可供推售的私楼土地约2万伙，集中启德及将军澳日出康城。

随着特首林郑月娥在去年中宣布新房策后，整个房屋及土地供应向公营房屋倾斜，不但将卖地表上9幅私楼土地拨作公营房屋，合共涉及1.06万伙，而在年底长远房策年度检讨时，亦落实将公私营单位比例由六四比，改为七三比，从而将更多私楼土地拨作公营房屋。

事实上，政府在2018至19年度明显减慢推地，加上私人重建及补地价大减，导致期内私楼土地供应只得13,850伙，较2017至18年度的25,500伙，按年大减接近一半，亦创了2010至11年度后、近8年新低纪录，相较原定长远房策目标1.8万伙低出逾两成。

启德成供应库提供4550伙

展望未来1年，土地供应倾斜公营房屋料不会改变，而2019至20年度的私楼土地供应目标将会配合长策的检讨作出调整，由原本的1.8万伙，下调25%至1.35万伙。由于不少熟地已拨作公营房屋之用，市场估量，下年度可供推出的私楼土地供应估量2万伙，料仍足以满足政府推地目标。

以地区划分，新的土地供应在市区或新界各佔一半，当中启德仍然会是主要的供应库，提供4,550伙，其次则是港铁将军澳日出康城，以及粉岭皇后山等地区。

政府陆续推出启德跑道区地皮，在2018至19年推出共6幅，并将有3幅地皮滚存至下年度卖地计划内，加上第4E区两幅有机会新加入的跑道区地皮，区内单位供应仍有4,550伙，佔下年度推地量超过五分之一。

中短期私楼供应恐仍不足

不过，由于政府在近年陆续将启德近沙中綫宋皇台站多幅用地拨作公营房屋，预计在上述5幅跑道区私楼土地推出后，启德将难再有大量私楼土也推出。

至于另一个同样被视为未来重要土地供应库的观塘安达臣道石矿场，同样由于政府将区内6幅土地拨作公营房屋供房协及房委会进展，未来1年则将会剩下1幅安达臣道对出的港人首置上车盘用地可推出，合共提供1,700伙。

由于启德及安达臣石矿场两大重要市区土地供应库内的私楼用地，均有机会在未来1至2年内陆续尽推，未来3至4年的私楼供应有机会需要靠东涌填海区的土地，以及私人进展商补地价，中短期私楼土地供应仍有不足的危机。