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文章转载自：香港地产资讯网

日出康城11期料月内招标

港铁：倾向建上车盘最多供1850伙

港铁物业总监邓智辉透露日出康城11期的招标时间表，预计短期内可以推出招标，可提供3幢物业，可建楼面约95万方呎，最多提供单位约1,850伙，市场对其估值约42.8亿元至76亿元，每呎楼面地价由4,500元至8,000元。加上另外两个项目，今年内会推出3个项目，最多合共4,500伙。

正建未售共约2万伙

除日出康城11期外，港铁于今年内仍会推出2个项目招标，分别为日出康城12期(1,850伙)及黄竹坑站4期(800伙)，3个项目合共4,500伙。问到港铁有否配合政府调减私人土地供应时，他表示，今年市场上多幅高价地皮销售，有考虑到市场承接能力，再加上同一地区短时间太大量供应并不合适，强调并非配合政府下调供应数量。

他又指，虽然政府调整公私营房屋比例至七三比，但整体10年供应45万伙数字未变。而目前港铁与合作进展伙伴正兴建但未售出的住宅单位共约2万个，大部分将于未来6年内推出市场销售及入账。西铁方面则有1万个兴建中仍未售出。再加上政府土地招标，认为市场潜在私人土地供应仍有一定数量。

康城商场明年完工

小蚝湾车厂可供应的1.4万伙只计算私人住宅，由于未来料有公营房屋部分，平均单位面积或会下调，令项目总供应单位数量会更多。问到会否仿傚领展出售部分商场业务，邓智辉表示目前未有这个想法，因大型商场属公司其中一个主流业务，未来更会有3个大型商场落成，可以为集团带来经常性收入，补贴日益增加的铁路维修费用。

邓智辉表示未来3个商场，最快开幕为日出康城商场，将于明年下半年完工，总楼面近47.9万方呎，目前部分大面积商舖已经预租；大围站上盖商场则预计2023年落成，总楼面约65.25万方呎；至于黄竹坑站商场亦估量2023年完工，总楼面约50.6万方呎。

明年日出康城商场落成时，区内仍有多期住宅未入伙，相信人流未足以支撑商场营运，但公司认为该区居民期待商场已久，因而选择尽快将整个商场开幕，以弥补当区社区设施不足的缺口。他透露，商场日后有全港最大的溜冰场等设施，亦有民生商舖对付居民所需。视乎该区人口增长及商场人流，港铁会适当调整康城站班次。