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文章转载自：香港地产资讯网

理大倡5闲地建过渡屋可供700个单位

施政报告提出协助和促成民间增加过渡性住屋供应，以纾缓轮候公屋家庭和居住环境恶劣人士的生活困难。理工大学赛马会社会创新设计学院倡议，将分别位于茶果岭、薄扶林、深水埗、赤柱和马湾的5个地点的短租或闲置用地，改作过渡性房屋用途，合共可提供约700个单位。

理工大学赛马会社会创新设计学院早前举办「十万分一」社创研讨会，由6个研究团队分别就5个地盘进行研究，以加快推动过渡性房屋供应。

涉及的5幅短租用地或闲置用地分别位于茶果岭、薄扶林、深水埗、赤柱和马湾，建议的6个过渡屋方案，合共可提供约700个单位。

其中位于深水埗钦州街及通州街交界的两块地皮，一块现时被短租作暂时地盘办事处及储存用途，另一块位于天桥底，作收费停车场之用。

研究团队建议将地皮改建成5组预製结构的过渡屋，供应187个单位予独身人士及单亲家庭入住，并提供额外的社区设施及公共空间。由于停车场受天桥噪音影响，不适合作居住用途，可建作墟市提供零售服务。

赤柱交通方便配套齐

另一地点为赤柱佳美道5号前圣公会赤柱小学空置校舍，建议可分两期进展过渡屋，首期建筑18个有独立厨厕的住屋单位，第二期则于1,250平方米的露天操场搭建两至三层楼高的过渡屋，提供36个至46个单位，并可透过营运合作社饭堂和食品店，为社区提供便宜伙食。

团队认为赤柱交通相对方便、配套亦齐全，加上旅游业进展成熟，可提供本地工作机会；亦可透过计划保育及修复有逾60年历史的小学校舍。

马湾旧村两方案重新进展

团队并建议将马湾公园二期的马湾旧村，重新进展成过渡性房屋社区。团队提供两个方案，第一个方案兴建180个过渡屋单位，将前乡事会会址改建成「文化旅宿」服务旅客，并将山坡上的村屋改建为长者康乐营及艺术家社区，交通方面会安排穿梭巴士，优先服务社区房屋住客。

第二个方案则可提供215个单位，以及兴建50个至60个地舖单位作商业街，用作开设杂货店或工作室，并进展市区农业。

深水埗、赤柱和马湾3个项目已进入行动项目阶段，研究团队下一步会就初步概念性建议再作详细研究，包括技术问题、进展成本和时间等，提出更具体的进展建议。

至于可提供67个单位的茶果岭前四山公立学校，有团体正在短期租用，加上附近正在进行大型工程，目前环境不理想。

至于可建185个单位的薄扶林旧牛奶公司职员宿舍，则缺乏行车路接驳，在运送维修物料上有困难，也未能达到消防通道要求，故两地暂未列入行动项目程序。

叹部分良心业主专业知识少

理工大学赛马会社会创新设计学院总监凌嘉勤指出，过渡性房屋可打破房屋市场划分，以私人房屋资源提供公营房屋服务，认为值得推广，惟过渡屋技术要求较高，对房屋安全、防火和卫生等要求严谨，不少良心业主专业知识不足，「即使想拎间屋出来做都唔识。」

他强调学院只是提出倡议，让採用方案的非政府机构，在向政府申请拨款时能有所根据，又透露已有非政府机构表示有兴趣。