现如今越来越多的人对于深圳出台最严住房调控政策这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道深圳出台最严住房调控政策，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

政策一出，有人提出：是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政?

因为在7月15日出台的新政中，购房资格只计算离婚前3年的住房套数，但没说是第几次离婚。

网友提出“破解之策”：净身出户后找个小白结婚买一套房，再和小白离婚，自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”，一个家庭就可购买三套或四套房产。

但这个漏洞，即将就被有关部门堵住了。

“一觉醒来，发现蓦地失去了买房资格。”7月15日，有深圳人如此表示。

这缘于深圳住建局等部门当日公布的重磅住房调控政策：深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市延续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

7月15日，深圳住建局推出限购、差异化贷款等八大措施，重击过热楼市。

内容要点如下：

1、深户买房也需要延续缴纳3年社保或个税(非深户继续按照5年执行)。

2、离婚3年内买房，按离婚前家庭总套数计算。

3、二手房增值税免征从2年调至5年。

4、首付比例：(一般 住房标准参见第5条)

(1)无房无贷首付30%;(2)无房有贷款记录买一般 住宅首付50%，非一般 住宅首付60%;(3)家庭有1套购买一般 住宅首付70%，非一般 住宅80%;

5、一般 住房应同时满足：

(1)容积率在1.0(含)以上;(2)套内面积120(含本数)平以下或者建造面积144(含本数)平以下;(3)实际成交价低于750(含本数)万。

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

政策一出，有人提出：是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政?

因为在7月15日出台的新政中，购房资格只计算离婚前3年的住房套数，但没说是第几次离婚。

即夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

网民的“破解之策”立马出炉：

净身出户后找个小白结婚买一套房，再和小白离婚，自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”，一个家庭就可购买三套或四套房产。

但这个漏洞，即将就被有关部门堵住了。

17日新政细则出台，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

追溯三年的婚史，有两套房的就算离了婚，仍然没有购房资格，“组合离婚”的美梦被戳破。

21世纪经济报道注意到，新政落地两天来，深圳楼市各区的购房热情已经大大下降，市场各方更多开始观望，短期内房价继续上涨的预期被打破了。

深圳公布住房调控答疑：

社保或个税满5年但户籍未满3年可购房

图 / 图虫创意

新政细则回答了市场关怀的众多问题，包括：

如果落户未满3年，但缴纳社保已经满5年，能否买房?

婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?

深圳户籍家庭年满18岁的孩子是否具有购房资格?

......

全文如下：

一、已在本市延续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格?

答：有。

深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市延续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康进展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定，限购1套商品住房。

二、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?

答：不是。

购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响?

答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据),视为已经办理网签。

提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

四、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗?

答：不能买房。

《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?

答：不能买房。

由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

六、夫妻双方惟独一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记?

答：夫妻双方惟独一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

七、我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗?

答：不能买房。

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市延续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房?

答：深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市延续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房?

答：不能买房。

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市延续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?

答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

十一、港澳台人士是否适用《通知》?

答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。

符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。