现如今越来越多的人对于住宅公寓和商业公寓有什么区别商业公寓有什么缺点这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道住宅公寓和商业公寓有什么区别商业公寓有什么缺点，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

1、土地性质不同：商业公寓是商业用地，土地使用年限一般为40年或50年。住宅公寓是住宅用地，土地使用年限为70年。

2、税费不同：商业公寓交纳的税费比住宅公寓要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、贷款利率和首付不同：银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高，且无法使用公积金，且贷款年限惟独十年。而住宅公寓贷款首付及利率都要低很多，且贷款年限最长可达30年。

4、生活费用不同：商业公寓的生活用电、用水、物业费都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。而住宅公寓按照民用收费标准计算，价格低很多。

5、居住环境不同：商业公寓居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓则与一般 住宅一样，居住环境舒适性更高。

商业公寓的缺点

1、土地使用年限短：商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

2、水电费用高：公寓是按照商业水电费的标准来收取的，如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、不通气：为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

4、购房首付高，转让手续费贵相对于70年的一般 住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付， 一般为50%。

5、户型面积小：公寓房子户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不平坦，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

6、就学问题：当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。