现如今越来越多的人对于购房者可以根据沙盘来推断小区的整体布局挑选合适的楼栋这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道购房者可以根据沙盘来推断小区的整体布局挑选合适的楼栋，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

1、楼栋位置：

购房者可以根据沙盘来推断小区的整体布局，挑选合适的楼栋，一般而言，小区楼王的位置是最好的，但价格也是最贵的。而社区边缘，靠近马路的房源则较差，但价格相对廉价。

2、楼层：

在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于停电时爬楼梯方便，方便有老人小孩的家庭;高楼层的采光通风、视野、私密性都比较好，但碰到停电、停水时就麻烦了，遇到电梯故障爬楼梯更加困难，所以高楼层适合年轻人。

3、地段：

购房者要根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的进展需要，尽量选择每个家庭成员都适合的地段。

一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特殊是看病就医方便的地段;年轻人则应当选择上下班方便及社会交往方便的地段;有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。

4、社区配套：

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，购房者要看看附近有没有超市、菜场、面包店、饮食店、有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的家庭则应关怀附近是否有托儿所、小学等教育配套。另外，还要看社区附近有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

5、户型：

首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。

在这里小编要提醒各位购房者：户型在某些时候是可以通过后期改造的，因此需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

6、物业：

小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。

实地看房,看房选房

实地看房的注意事项

1、最好雨天看房：

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要分外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

2、重点看房子户型：

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清楚地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

3、不看墙面看墙角：

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严峻裂缝时，漏水的问题也会随时浮现。

4、不看窗帘看窗外：

注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

5、看小区环境和配套设施：

小区入住人群、受教育水平，周边的生活娱乐设施是否齐全和完善，停车位是否充足，是否人车分流，注重孩子游乐安全等等显性问题。

6、多问邻居和小区物业人员：

同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，因而他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

7、晚上来小区看一下：

入夜看房能考察小区物业治理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，惟独在晚上才干得到最确切的信息。

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关怀的问题，买二手房实地看房七大要点，不求人，看这里。

8、看水管有没有问题：

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

9、看房顶是否有漏水：

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。