现如今越来越多的人对于房地产在白银时代逐渐感受到增长空间逐渐压缩这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道房地产在白银时代逐渐感受到增长空间逐渐压缩，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

对于很多中小房企来说，如何实现高增长的情况下，又能保持低债务操纵水平是一道难题。从2019年财报中可见，禹洲集团完美地平衡了这两者。

年报显示，公司主要指标如销售完成率、净利润、净负债率、分红派息等表现出色，成为投资者在地产行业下行周期的首选标的。

112%：恪守目标承诺，提前超额完成

近几年，房地产在“白银时代”逐渐感受到增长空间逐渐压缩。销售乏力、融资偏紧、经济下行、地产调控等，各家房企不得不下调销售目标，或者以多元化布局试图突围困境。

但是，禹洲在2019年呈现了强劲的增长势头。年报显示，禹洲集团去年合约销售金额为人民币751.15亿元，实际完成率达112%，同比上升34.13%。亿翰智库显示，2019年50家房企全口径销售总额同比增速为17.6%，禹洲业绩增速远超行业平均水平。

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根据克而瑞房企销售目标完成排行榜显示，禹洲112%的完成率位居行业第十一位。

如此高的完成率得益于禹洲深耕区域战略，公司已在长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域等六大核心都市圈布局。

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这些城市群中，禹洲在苏州、合肥、扬州等多个城市的成交业绩，都跻身当地房企前十，说明公司的深耕区域开始逐渐展露实力。

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尤其是在苏州，自2016年禹洲首入苏州，三年时间就诞生出了第一个百亿量级销售规模的城市公司，期内苏州公司为集团贡献了人民币大概155亿的合约销售，占集团总合约销售金额的20.7%。

在兵家必争之地的苏州，禹洲能有这样的业绩，说明禹洲在营销以及产品打造方面的卓越能力。

在业绩公布会上，高级副总裁邱于赓表示，完成率超112%，是为2020年迈进千亿的目标打下扎实的基础。

禹洲今年的推货是1800亿，同比增长53%，超过90%以上为一二线及准二线城市，推货去化达到56%即可完成千亿销售目标。

39.67亿：创历史新高

在公司超高的完成率支持下，禹洲集团去年实现年度利润39.67亿元，创出历史新高。

从禹洲去年的毛利率来看，因2019年营业收入大部分结转自2016-17年所获地块销售所得，当期所获部分地块均价较高，造成2019年公司毛利润下降。

禹洲表示，出售4个高地价项目公司，是在积极听取资本市场意见和反馈后的落地行动，意在一次性释放所有低毛利项目的负面影响，实现项目利润组合全面优化。

同时，禹洲于2018-2019年新获地块更为合理，且降低了4个地价较高项目股权。禹洲未来两到三年将保持25%-30%的毛利率，净利率即便剔除少数股东权益的情况下也可以做到13%-14%左右。

禹洲已经丢掉包袱，轻装前进，公司未来两年后期利润增长可期。

在四大业务中，物业销售收入224.7亿元，投资物业租金收入3.05亿元，物业治理收入4.48亿元，酒店运营收入1772万元。

从结构看，公司仍然非常重视传统的物业销售业务，这也是禹洲能高效率完成全年业务及净利润创新高的基础。

固然，作为综合型地产商，禹洲也不遗余力的进展酒店、商业、物业等业务，成为禹洲营收和利润增长的第二曲线。

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年报显示，禹洲目前治理的总建造面积达1300万平方米，服务全国10万业主。

80%：低价地块确保项目利润率

大家都知道在地产开辟过程中，土地成本的高低在一定程度上会决定项目的利润率。

截至2019年12月31日止，禹洲集团的土地储备总可供销售建造面积约2012万平方米，土储总货值超3661亿。

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在去年，公司准确把握拿地良机，通过公开招拍挂、收并购、产业勾地、合作开辟等多种方式，获得了北京、上海、青岛、郑州等城市优质地块。

这些优质地块总建造面积逾462万平方米，总货值超过人民币千亿元，其中约80%的地块均以底价或低溢价率摘牌。

有如此多的底价或低溢价率地块，使得禹洲的进展中，地价成本得到了严格的操纵。

这也体现出公司拥有较高的成本操纵意识，不盲目进军热门地块，保持项目的核心利润。

65%：优秀的债务操纵能力

在超额完成2019年销售目标、利润数据良好的同时，禹洲的债务操纵能力也十分优秀。

年报显示，2019年禹洲集团净负债率为65.64%，比中期水平下降7.06个百分点，现金短债比超2倍。在净负债率方面，与同行相比，也处于中低端位置，体现了良好的风控水准。

另外，禹洲去年整体加权平均融资成本为7.12%，较2019年中期下降0.09个百分点，也同样处于行业较低水平。

以上数据看出，在高周转模式的行业大潮下，“港企风格”的禹洲仍然坚持稳健进展，把风险操纵放在重要地位，积极地把债务风险降到最低程度。

83个：绿色筑起竞争力护城河

产品销量大增，一方面公司有良好的营销策略，另一方面也展现出公司产品拥有极强的竞争力。

禹洲集团始终把可持续进展理念贯彻于房地产开辟之中，自2018年成立可持续进展专项工作小组后，公司着力打造人与自然的和谐生态城市。

年报显示，禹洲集团旗下共有83个项目逾800万平方米物业获得绿色建造认定。

同时在MSCI公布的ESG评级报告，禹洲集团获得了BBB级，在境内所有房企中位居第一。

45.67%：派息率高或居行业前三

作为一家港股上市企业，禹洲集团不但重视本身的高质量进展，同时也十分重视股东回报。

在业绩公告中，董事会宣布拟派发第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特殊中期股息每股4港仙。算上去年中期派发的每股15港仙股息，禹洲全年合计派息达每股40港仙，派息率高达45.67%。

2020年2月17日，公司纳入恒生中国高息股率指数，且在获纳入的8家地产建造业类中比重最高，约为3.09%。

上市十年来，禹洲累计派息已达每股2.87港元，已超过2.7港元的IPO价格。禹洲的派息率属于行业内较高水平，在提高自身盈利的同时，坚持股东利益最大化，体现出公司的责任感。