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根据城市土地研究所(Urban Land Institute)的半年度房地产经济预测，尽管存在诸多不确定性，但经济和房地产复苏应在2020年下半年开始，2021年将浮现更强劲的增长，2022年将浮现显著增长。

这项为期三年的“共识”预测衡量了27个经济和房地产因素，代表了来自35家房地产机构的39位经济学家/分析师的平均预测。第17期半年度天气预报是根据5月1日至5月18日收集的调查结果作出的。

预测结果因房地产类型的不同而有很大差异。据ULI资本市场和房地产中心高级副总裁安妮塔·克雷默(Anita Kramer)说，到2022年，惟独行业职位空缺才会回到大流行前的水平。克雷默通过Zoom公布了调查结果。

预测的其他主要因素包括:

* 2020年GDP年增长率为- 6%，低于2009年的- 2.9%。但预计2021年和2022年的年增长率分别为3.9%和3.6%，将超过2014年3%的10年高点。

* 2020年净减少1000万个工作岗位，失业率将达到11%。2021年将增加400万个工作岗位，2022年将增加400万个。他说:“如果经济没有完全复苏，失业率就不会回到过去6年的低点。

*低通胀预期将在未来几年浮现。根据预测，2020年消费者价格指数通胀率将为0.5%，2021年为1.8%，2020年为2%。

* 10年期美国国债今年的收益率预计极低，为。8%，2021年升至1.3%，2022年升至1.7%。

* NCREIF上限率自2009年6.9%以来稳步下降，预计2020年为5.1%，2021年保持稳定，2022年下降至4.9%。

*今年的交易额预计将下降50%，至2750亿美元，但到2021年将增长到4000亿美元，到2022年将增长到5000亿美元。他说:“即使在2020年急剧下降的情况下，这三年的总额仍然是1万2千亿美元。这表明，与2008年到2010年的金融危机时期相比，这三年的资本市场环境要健康得多。”

* RCA价格指数自2011年以来向来保持6%的年增长率，预计2020年将下降7%，2021年上升1%，2020年上升5%。

考虑到许多经济和公共卫生方面的“如果”，ULI的预测可能被认为是最好的情况:可能浮现第二次浪潮，需要发现一种疫苗，一些关闭的企业可能无法重新开业，许多被解雇的工人可能会被永久解雇。

负责研究和生产的高级副总裁suzanne Mulvee指出，再加上爆发前的长期趋势，比如婴儿潮一代退休并从经济中拿走他们的高薪。在预测公布后的小组讨论期间，性别认知标签的投资策略。

“这几乎是不可能的，”穆维说。“我们不是在预测经济变量。我们正在预测医学和政策反应，这使得它非常非常困难。”

幸运的是，对于房地产行业来说，政策制定者似乎正在尽其所能提振经济。而不是被视为通货膨胀,经济刺激计划到目前为止,填补了一个病毒留下的“洞”,提供“一座桥”今年下半年应该开始当一个u型复苏,Stuart Hoffman表示,高级副总裁和高级经济顾问,PNC金融服务集团。

在电子商务爆炸式增长的推动下，兴业地产的空置率、租金和NCREIF指数涨幅前景最佳。到2020年，行业职位空缺只会上升60个基点，然后到2021年下降25个基点，到2022年下降40个基点。到2020年，工业租金将保持稳定，2021年将增长2.5%，2022年将增长4%。NCREIF industrial将分别增长2%、7%和9%。

与此同时，零售行业的职位空缺预计将在2020年上升300个基点，2021年上升70个基点，2022年下降25个基点。2020年酒店入住率预计为40%，2021年为54.9%，2022年为59.9%。此前的10年低点是2009年的54.6%。