现如今越来越多的人对于工业地产的正面预测这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道工业地产的正面预测，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

大流行正在扰乱供应链，迫使许多消费者改变购物方式。 但是，虽然这些破坏正在造成经济压力，但它们也为工业房地产带来了巨大的机会。

Newmark Knight Frank的Vicechairman Bert Sanders说：“工业市场是当前形势下明显的赢家之一。

很容易看出原因。 社会距离改变了人们购买商品的性质，因为在缺乏传统零售的情况下，消费者正在充分利用他们在网上购买的商品。 “及时库存”的供应链战略正受到电子商务扩张的压力。 因此，增加库存的仓储需求有所增加。 此外，暂时关闭的零售地点将需要额外储存其过剩库存，从而产生对暂时空间的短期需求。

据世邦魏理仕报告，一季度全国净汲取量为3400万平方英尺，平均空置率为4.5%，几乎是历史最低水平。 租金同比增长4.8%。 其他财产类型没有以坚实的方式完成第一季度。

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该部门的复原力也体现在投资者的回报上。 根据Nareit的说法，每一个主要的房地产部门都产生了负的年度迄今回报。 多家族公司亏损26%，办公室亏损28%，零售亏损高达48%。 与此同时，同期工业仅下降了10%。

桑德斯指出：“明显的受益者是一线城市。

预计最大的市场和进入点市场对仓库和分销空间的需求将增加。 例如，洛杉矶拥有超过10亿平方英尺的工业库存，而空置率不到全国平均水平的一半。 现有的空间正在被汲取的速度和它的建筑速度一样快，但他们仍然有很大的空间运行。

另一方面，第三市场将从增加的需求中获得较少的利润。 举例来说，辛辛那提过去一年的工业空置率几乎翻了一番，原有的建造可能会给已经饱和的市场负担过重。

辛辛那提并不孤单，因为过去几年，许多内陆市场在最后一英里物流的大量投资中被过度建筑。 与此同时，附近的印第安纳波利斯预计将成为最高的汲取市场之一，因为它将成为中西部地区的主要分销中心。 这一流行病已将供应链的瓶颈从最后一英里转移到初级和中间交通枢纽。

投资者正在对新交易采取“观望”的态度，直到尘埃落定，而许多已经在工作中的交易仍在如期进行。 桑德斯说，“有很多干粉在场外追寻机会。”

虽然我们显然面临着经济衰退，但消费者对基本商品的需求并没有减少，而且在某些情况下增加了。 最明显的例子是食物。 家庭送货的杂货已经变得非常流行，杂货销售也增加了。 这完全是由于社会隔离的做法，阻挠人们外出吃饭，社会疏远的关注，阻挠人们参观杂货店，除非绝对必要。

最近一份CBRE关于食品格业对工业地产的影响的报告引用了数据，显示3月13日至3月15日期间，在线食品杂货销售增长了100%，46%的受访者打算在流行病消退后继续在线购买食品。

这强调了世邦魏理仕的估量，还需要7500万到1亿平方英尺的冷库。 可以对现有的库存进行改造，以供冷藏，但专用的气候操纵设施更可取，租户情愿支付溢价来占用它们。

在耐用品方面，对电子商务的需求日益增加将需要更多的仓库配送设施-特殊是在入境港市场。 无法光顾零售点的消费者将需要在线订购，给供应链带来更大的压力。 由于这些货物必须大量储存以满足这一需求，因此需要扩大现有的散装设施，以适应这一变化。 此外，需要暂时库存储存，以供实体零售，这也将推动近期的需求。

前面有很多经济困难，但工业地产将不仅经受住风暴，而且以新的和有趣的方式增长。