现如今越来越多的人对于你应该把房子卖掉还是租出去这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道你应该把房子卖掉还是租出去，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

还记得高中时的老女友吗?你忍受她，因为她很好，但有一天你遇到了那个新女孩，她是你想要的一切。最重要的是，你的新浪漫目标表现出明确的兴趣和想要约会的迹象。但你有个问题:你还有前女友。

虽然这部剧并不是发生在每个高中生的生活中，但类似的事情确实发生在大多数成年人身上。但是，而不是女朋友…这是房子。

你买了一所房子，它很好，但你需要转移到另一处房产。也许这是你的选择，或者工作迫使你搬家。不管怎样，你的问题和高中时的罗密欧一样:老房子怎么办?

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虽然同时与两个女孩约会可能会很困难，但拥有两套房子实际上是可行的，而且如果你把之前的房子租出去的话，还能赚钱。通过持有房产，你可以开始通过现金流和股权积存大量财富。但你怎么知道这是正确的选择呢?

卖掉房子继续生活?还是租出去?与大多数房地产问题一样，这些问题并不是普遍的“对或错”问题，但一旦你了解了这些选项，你就可以针对自己的情况做出最佳选择。

在决定是否出售或出租你的房子时，这里有5个因素需要考虑。

在决定是出租还是出售你的房子时，首先要考虑的是数学问题。我知道，数学可能不是你在学校最喜欢的科目，但幸运的是，你只需要五年级的头脑就能理解房地产投资数学。

首先，问一问:这个属性会产生正的现金流吗?

换句话说，当你把房子租出去，扣除所有相关费用(抵押贷款、税收、保险、水电、治理、空置、维修、HOAs等)，这个房子每个月是盈利还是亏损?如果是亏损，考虑卖出。

要了解更多关于分析物业的信息，请阅读我的《分析出租物业的终极指南》。

接下来，考虑一下如果你今天出售房产，你能获得多少利润，假设你会因为代理费用、交易成本和其他销售费用损失10%左右。如果你赚的很少，或者什么都赚不到，那么持有房产，等待市场随着时间的推移而改善可能是有利的。如果房产同时能提供正的现金流，这一点尤其重要。

如果你想通过出售获得利润，考虑一下你的投资回报。例如，如果你可以通过出售你的房子获得10万美元的利润，而每年惟独1000美元的现金流，那就是1%的投资回报率。最好是把这10万美元的利润投资到其他能产生更高回报的东西上。

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美国政府做了很多我不同意的事情，但有一件事我绝对喜欢，那就是它可能会排除你缴纳资本利得税的可能性，而资本利得税是同意 你出售主要住宅的。

通常情况下，如果你出售房地产并获得利润，你必须为出售房产支付高达20%的资本利得税，这取决于你的纳税等级。然而，美国国税局同意 房主(抱歉，是投资者!)不包括那些在过去五年里至少住了两年的人出售价值25万美元(如果是结婚后共同申报的，则为50万美元)的主要居所。

让我们来看另一个例子，它可能会派上用场。以鲍勃和玛吉为例，他们在1990年以15万美元的价格买下了自己的房子。如今，他们可以以50万美元的价格出售房产，除去销售费用后净赚30万美元。

如果他们把房子作为出租，比方说，五年，然后卖掉，他们可能会欠6万美元的税。但如果他们现在出售，就有可能保留那30万美元的利润，而无需缴纳任何资本利得税。

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固然，通过保留房产，它的价值总是有可能上升到比征税更高的水平，但当涉及到房地产价值时，就没有保证了。

(我不是注册会计师，所以想要了解更多关于资本利得税免税的信息，可以咨询税务顾问，或者阅读国税局关于这个话题的规定。)

在决定是租还是卖房子的时候，另一个需要考虑的重要因素是你要预测未来。未来5年、10年、20年，你家的位置会是什么样子?是改善吗?你的社区会贬值吗?如果未来看起来很黑暗，现在就考虑卖出，以幸免以后浮现问题。

固然，我们没有水晶球，但试图推断市场走向并非不可能。看看你所在城市的进展——它是离你而去还是向你而来?企业是否正在进入你所在的地区?房屋是被修缮好了还是被荒废了?你不可能百分百确定，但通过分析你所在市场的当前趋势，你可以做出更明智的决定，是现在就持有还是卖出。

最后，问问自己:你情愿当房东吗?因为，说实话，很多人根本就不适合生活。虽然一些租户是一个梦想的治理，其他需要大量的时间和耐心来处理。上周，我不得不处理一个“垃圾囤积者”被驱逐的问题。“它不美丽。

幸运的是，当地主是一种可以学习和提高的技能。所有的新房东都会犯错，但如果你是那种情愿学习的人，你会做得很好的。

而且，仅仅因为你拥有租赁物业并不意味着你必须是与租户打交道的人。几乎每个城市都有专业的物业治理公司，如果你能找到一位优秀的经理，他或她可以把租赁物业的压力降到最低(固然是收费的!)

与高中女友不同的是，房地产可以让你既保留旧的又保留新的。但惟独在权衡了所有选择之后，你才干决定是租还是卖。