现如今越来越多的人对于Atrium欧洲房地产业绩表现持续强劲专注于投资组合质量这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道Atrium欧洲房地产业绩表现持续强劲专注于投资组合质量，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

中庭欧洲房地产有限公司(VSE/ Euronext: ATRS)(“中庭”或“公司”及其子公司“集团”)是中欧地区购物中心和零售房地产的主要所有者、运营商和再开辟商，该公司发布了截至2017年12月31日的财年业绩。

除俄罗斯外，俄罗斯的租金净收入分别增长了6.4%和2.6%，所有国家均有增长。

EBITDA和税后利润分别增长40.8%和53.1%。

公司调整后每股EPRA收益增长3.2%至0.32.4欧元(2016:0.31.4欧元)。

专注于在该地区最大、最强大的经济体中，拥有人脉广泛、实力雄厚的城市优质资产;2017年至2018年初，20项规模较小的资产以8000万欧元的价格出售，有效地退出了匈牙利和捷克的投资组合轮换。

再开辟和扩建项目的规模扩大至3.3亿欧元，其中8800万欧元已在2017年底前累计支出。总而言之，这将增加7万平方米的玻璃幕墙，其中包括6万平方米在华沙。

行政成本效率计划(Administrative cost efficiency program)有望从2018年底起每年节省1000万欧元，2017年将节省700万欧元。

资产负债表的良好定位，以支持未来的增长。

2018年3月20日，董事会批准了每股14欧元的特殊股息(作为资本偿还)。

业务审查集团NRI增长0.6%，至1.899亿欧元，克服了资产处置的影响和重新开辟导致的收入临时减少(2016年:1.888亿欧元)。

集团营业利润率保持健康，为95.6%(2016年:96.4%)。

EBITDA增长40.8%，至1.599亿欧元(2016年:1.315亿欧元)，税后利润增长53.1%，至8910万欧元(2016年:5820万欧元)，主要原因是在减少遗留法律成本和实施成本节约计划后，行政支出减少了4360万欧元。

公司调整后的EPRA每股收益增长了3.2%，至32.4欧分(2016:31.4欧分)。

酒店入住率稳定在96.8%(2016年12月31日:96.6%)。

EPRA每股净资产价值(“NAV”)为5.38欧元(2016年12月31日:5.52欧元)，此前该公司在6月份支付了14.0欧分的特殊股息，其中包括四笔6.75欧分的季度股息。

维持年度股息和新的特殊股息反映了董事会对未来前景的信心。2017年11月，董事会同意将集团2018年的年度股息维持在每股27欧元，按季度支付。

2018年3月20日，在今年早些时候宣布出售集团在匈牙利的大部分投资组合后，董事会批准了每股0.14欧元的特殊股息。

2018年第一次季度股息和特殊股息将于2018年3月29日(作为资本偿还)支付给注册股东(截止2018年3月22日)，除息日期为2018年3月21日。

股息反映了董事会对集团前景的持续信心、强劲的现金状况和较低的杠杆率。

投资组合的重新定位战略继续进行，以80欧元的价格出售20项资产。masset sales将投资组合集中在40个更大、更有优势的购物中心，其中16个购物中心面积超过3万平方米。平均资产价值和规模现已增至6450万欧元(2016年:4390万欧元)和25000平方米(2016年:18900平方米)。

投资组合轮换已在捷克共和国完成，分别于2017年9月和2018年2月出售了位于布尔诺的一个开辟场地和一个购物中心画廊，总价值为2370万欧元。

2017年12月和2018年初，13家便宜超市以1110万欧元的价格出租，资产组合以4480万欧元的价格出售，从而有效退出匈牙利。

这些处置是在大约。较2017年9月30日的账面价值溢价8%。

在捷克共和国和匈牙利出售资产所得490万欧元，被1510万欧元非现金货币折算准备金损失抵消，导致该行在2017年净处置亏损1020万欧元。

升级、重新开辟和扩展继续推动投资组合的增长。迄今为止，在3.3亿欧元的扩展开辟和扩展项目中投资了8800万欧元，到2021年底将增加约7万平方米的玻璃幕墙，包括6万平方米的华沙玻璃幕墙。

重新开辟旨在提高投资组合的质量和推动租金增长，重点关注我们的四大资产，包括位于华沙的Atrium Promenada、Atrium Targowek和Atrium Reduta，以及Bialystok的Atrium Biala。

融资交易提供了强大的资产负债表和灵便性，为1.08亿欧元的现有贷款再融资，同时为1.36亿欧元的新10年期贷款再融资，锁定成本为1.9%(相比前一笔贷款为4.1%)，从而每年节省成本170万欧元。

在2017年9月增加5000万欧元之后，2017年12月31日可获得2.25亿欧元的无担保循环信贷安排。该设施仍未得到充分利用。

截至2017年12月31日，总LTV和净LTV分别为32.5%和30.1%。

该公司仍保持着保守的杠杆率和良好的地位，以支持未来的重新开辟和收购机会的浮现。

集团首席执行官Liad Barzilai在评价结果时说:“在过去的一年和2018年，我们的投资组合重新定位计划取得了显著发展，我们继续出售非核心资产，有效地撤出了匈牙利。因此，我们的投资组合继续集中于更大、更高质量的购物中心，这些购物中心与当今的全渠道购物环境最为相关，并为我们的客户提供各种休闲、零售和娱乐体验。我们相信，随着我们继续追寻改善现有资产的机会，并进行进一步的重建和扩展项目，未来会有更多的进展机会。我们的3.3亿欧元的重新开辟管道将在2018年底在华沙为Atrium的投资组合增加超过7万平方米的玻璃幕墙面积和29600平方米的玻璃幕墙面积。”