现如今越来越多的人对于布拉格住宅市场可用的公寓越来越少改善的迹象还不明显这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道布拉格住宅市场可用的公寓越来越少改善的迹象还不明显，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

新项目建设缓慢，开工建设数量下降，需求依旧旺盛。去年年底，布拉格大约有8100个单位在建。这是自2014年以来的最低结果。公寓完工总数达到6176套，较2016年水平下降了5%。2018年很可能不会带来重大变化，而恰恰相反。2018年，大约3800套新公寓将开工建设，这是自2009年以来的最低数字。约5000个单位将建成，与2017年相比有显著下降。

开辟商新楼盘的价格再次上涨。与2016年相比，单位价格上涨了15%，平均每平方米73586捷克克朗，这是净内部面积不含增值税的价格。超过三分之一的公寓价格在每平米6.5万至8.5万捷克克朗之间。出售的第二大类别为单位，面积由每平方米5.5万至6.5万平方米不等。

市场上公寓的缺乏和持续的高需求对房价产生了长期的影响。从2013年到去年，公寓要价的进展图表可以清晰地说明这一点。在2013年，高达80%的已开工单位的价格高达每平米5.5万捷克克朗，几乎30%的公寓价格低于每平米3.5万捷克克朗。2015年后，这些最廉价的公寓从市场上消逝了。从2016年开始，每平米售价高达4.5万捷克克朗的公寓也开始从市场上消逝。2017年，每平米售价高达5.5万捷克克朗的公寓占四年前的80%，仅占10%多一点。因此，价格的变化是巨大的。

看看图表的另一边，也就是市场上最贵的公寓，价格又浮现了相当大的变化。2013年至2015年期间，价格最高的公寓(高于每平米8万捷克克朗)几乎是破例浮现，2016年这些高档公寓占了9%的份额，2017年几乎占所有已开工公寓的四分之一。下图还显示了可用公寓的均价分布，对比了2016年下半年和2017年的数据。

“布拉格市场的公寓供应依旧有限，这降低了在开辟项目中购买新公寓的可能性。我们不期望房价下降，但是，也不可能清晰地回答，考虑到不断上涨的房价，这是否是一个房地产泡沫。一些公寓或房子可能在未来变得更廉价，但是，这取决于位置，可以分为两组。第一类是稳定的地点，在那里房地产保值。至于第二组位于外围地区的“非地价”地段，我们可以预期未来楼价会有波动。从逻辑上讲，房地产市场更容易浮现价格波动。媒介投资部门。

预售期公寓的比例有所上升，一居室公寓继续领先。

对于那些有兴趣购买房地产的人来说，好消息是，尽管新公寓的供应量在下降，但去年年底仍有约4000套公寓可供出租。这意味着与2017年上半年和前一年相比略有增长。较积极的数字是由于下半年新开工的项目较多，导致供应在两个下降期之后有所增加。高达43%的公寓是预售的。

去年下半年最受欢迎的待售公寓仍然是一居室。这种配置占所有售出单元的35%，而28%的买家购买了两居室公寓。最小的单间公寓只占17%，另一方面，有三间卧室的大户型公寓约占15%的买家。

“我们预计，2018年布拉格市场的新公寓供应量将进一步下降。预计新完工的公寓数量将达到5000套，比2017年减少20%左右。预计新开工项目的数量也将保持低位。2018年，新开工的公寓数量将是2009年以来的最低水平。由于新供应有限、抵押贷款市场条件更加严格以及价格上涨，2017年已经下降的销售将继续下降。在2015年至2017年期间，由于巨大的需求大于供应的压力，要价的快速增长超过了30%，在增长方面很可能会放缓。在2017年下半年,我们只注册一个小问价格水平的增长为百分之二,而在2017年H1,价格增长一年两次的13%,”说Blanka Vačkova,仲量联行的研究主管。