现如今越来越多的人对于波兰零售市场的一笔改变游戏规则的交易:EPP以6.921亿欧元的收购价格成为领先的购物中心业主这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道波兰零售市场的一笔改变游戏规则的交易:EPP以6.921亿欧元的收购价格成为领先的购物中心业主，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

JSE上市的EchoPolskaProperties（EPP）今天宣布在未来三年内，共收购12个主要购物中心和零售公园（M1组合）。从一个财团（由RedefineProperties拥有25%的股份）的收购总额为6.92亿欧元，构成了该财团收购的更大的28个物业组合的一部分。在2020年中完成交易后，EPP的产品组合将包括至少27个现代购物中心，其中包括近100万平方米的GLA。

M1组合包括12个主要零售物业，总共有446,500平方米的GLA和超过620家店铺，位于人口密集的集水区，与EPP的现有资产相辅相成：

在8个M1区域购物中心中，GLA的面积从30,000平方米到55,000平方米，吸引了超过4,000万的年游客，在4个零售市场上，GLA的范围从20,000平方米到35,000平方米。

所有房产都是单层的，完全出租，杂货店抛锚，位于高速公路前面的高速公路上，总面积超过195公顷。所有这些中心都由欧尚超市和各种国际和国内品牌（如Medamarkt和时尚零售商、TKMAXX、H&M和C&A）锚定。投资组合的平均租金每月为9.10欧元/平方米，平均租金与销售比率在9%以下。整个投资组合在2024年4月到期的地铁AG主租约下进行。

“这项交易的依据是“最多30分钟的驱动时间”测量，这将使我们的投资组合达到波兰总人口的34%，在华沙的Minginy公司开业后增加到39%，”说迪恩。该交易还将推动EPP的年度投资组合，将61%从76亿增加到2亿2亿。“这些统计数据与EPP成了波兰蓬勃进展的消费市场的衍生工具。”

迪恩说，在2024年，EPP以及财团都很乐意享受到地铁公司的头租赁收入的好处。自2014年在波兰的“真正的”超市业务中获得的欧尚，以及现在由联合体和EPP拥有的28个房产代表欧尚在波兰的门店数量的35%。由EPP收购的房产具有显著的扩展机会，并且还具有资产治理举措，因为线路商店平均支付低于市场租金。整个投资组合的收益率为7.1%。交易将在3次交易中关闭：

1期（2018年1月）第1期（2018年1月）为358.7百万GAV，包括M1CZELADE、M1KRAKSWOW、M1、JZABRZE，总计194,400平方米GLA和NOI为2510万欧元；第2期（2019年6月）为22250万GAV，包括M1BYTOM、M1CZEOSTOWA、M1RADOM、PPKIELCE、PPOLZTYN和PPO极，合计184,000平方米GLA和NOI为16.3万欧元；第3期（2020年6月）第3期（2020年6月）为1,090万欧元，包括M1POZNAN和PPTYCHY，合计68,100平方米，NOI为760万欧元。

第一阶段的融资方式为62％的债务，以及将一些资金用于先前宣布的办事处的销售，以及由Oaktree和LVSIILuxembourgII治理的资金的认购，其中1,125百万欧元的EPP股份为1,125万欧元，每股1.27欧元。因此，不需要EPP从市场筹集资本。LVSII卢森堡IIS.L.和Oaktree治理的基金对EPP的直接投资反映了他们对我们平台的信心。重新定义在EPP中的持股将减少到+/-35%，但重新定义已经承诺为未来的收购投资约4000亿欧元，以便将其持有率恢复到约40%。

第一部分完成后，股权税前和交易费用的退还将为13.5%。短期收购导致EPP的LTV从51%增加到54%，但这是在解决的，公司在中期承诺将LTV降低到50%以下。

哈德利·迪恩总结道：“这次收购完全符合我们的战略。M1投资组合有大量的扩张机会，我们将随着时间的推移而进展，这将有助于进一步扩大NOI和加强每个房地产的竞争地位。”

该交易中的EPP的顾问是Dentons法律办公室。