现如今越来越多的人对于商业地产的资本流动保持强劲这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道商业地产的资本流动保持强劲，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

尽管估值在大多数情况下都处于记录水平，但我们仍然有大量资本流入市场，以国家为基础，债务和股本、外国和国内。在2018年的强劲一年中，2019年商业房地产融资前景仍然很好。

融资的可用性仍然很好，放款人之间的竞争正在推动有强大项目的借款人的大量交易。商业银行向来是非常活跃的，仍然是商业房地产贷款的最大提供商，但由于在大萧条之后颁布的法规，它们比往年更加保守。一般而言，现有的、资本充足的客户在获得新的贷款方面取得了成功，而银行融资对较小的开辟商来说是一个更大的挑战。由于新的监管资本限制，银行对新的建设融资尤其有选择性。昨天的70%到75%的贷款价值现在是60%-65%，个人担保几乎总是需要的。

从债务基金、家庭办公室和甚至保险公司提供了新的竞争，这些公司提供了无追索权的建造和桥梁贷款，收益更好，贷款处理更快，而且比银行更灵便。此外，来自寿险公司、REIT、GSE和CMBS贷款机构的永久抵押贷款的资金供应充足。

贷款需求将继续受到购买交易的推动，尽管速度将慢于2018年。Trepp的数据显示，2019年和2020年，每年超过400亿美元的CMBS贷款也将推动需求。尽管资本充裕，对高质量交易的竞争也日益激烈，但与大萧条前相比，大部分贷款人的纪律都要严格得多。

由于这些因素，2019年应该是商业房地产贷款的又一个好年份，尽管可能不如2018年的交易量那么强劲。

商业地产价值在过去八年里向来在上升，现在超过了大衰退前的高点。最近，估值浮现了一些趋于平稳的迹象。例如，广受关注的绿色街顾问(Green Street Advisors)商业地产价格指数在过去三个月基本持平，今年仅小幅上涨2%。也有证据表明交易量有所缩减。

尽管针对中国投资者的最佳质量属性和回调的上限率很低，但来自外国和国内来源的资本流动仍然非常强劲。兴许证明我们在这个周期的后期阶段，投资者已经将其注意力扩大到二级市场和第三市场，以寻求收益。需求基本面是优秀的，尤其是对于在网关市场中的多家庭、工业和办公室项目。近期资本市场波动可能导致更多资本流动，因为商业房地产被视为投资者的“安全港”。

有一些证据表明，随着利率的上升，上限利率开始上升，特殊是为了更高质量的多家庭房产。在某些情况下，长期抵押贷款利率现在超过了上限利率，制造了一种多年未见的“负杠杆”情景。然而，只要需求基本面良好(这意味着租金收入的上升)，市场就应该轻松地汲取上限利率和利率的小幅上涨，同时对投资活动几乎没有什么影响。

JayMaddox是AvisonYoung资本市场小组的负责人。他专门从事债务、合资、结构资本和咨询咨询服务。