现如今越来越多的人对于开辟商重新对中心地段产生兴趣这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道开辟商重新对中心地段产生兴趣，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

Cushman&Wakefield公布了第六版的SkylineTracker报告，概述了开辟商在华沙办公市场的活动。

2016年第一季度末，华沙现代写字楼的总存量达到475万平方米。大约75%的空间位于中部核心地带和边缘地带，以及上南部和西南地区。

尽管空置率在2016年第一季度末达到14.1%，比2011年增长了近7.5%，但开辟商活动增加的明显趋势反映在高供应水平上。这种趋势可能在今后3至4年内继续下去，但须视需求水平和汲取率而定。在2012-2015年期间，有112万平方米的现代办公空间被送到华沙市场，占首都总存量的近24%。今年一月至五月期间，超过十七万平方米的土地投入使用，另有七十万平方米正在兴建中(这个数字与近年的数字相若)。多达24万平方米的土地正处于准备交接的最后阶段.与此同时，在最近开始的项目中，约有22万平方米的土地正在进行中，目前正处于地面工程阶段。

“考虑到市场数据和开辟管道，我们估量到2016年年底，将为大约27万平方米的人发放入伙许可。”这一数字加上今年头几个月已经交付的空间，每年的供应量将达到44万平方米。这是华沙办公市场的最高纪录，在过去四年里，华沙办公市场的年平均面积没有超过28万平方米。“库什曼&维克菲尔德咨询与研究副主任Katarzyna Lipka说。

她补充说：“租户将继续保持有利的谈判地位，业主需要面对更激烈的竞争和租金下降的压力，特殊是在二手楼宇较旧的情况下。”

2017年将有约33万平方米的新办公空间交付市场，2018年还将有26万平方米。然而，在租赁市场条件不利的情况下，某些投资的完成可能会被推迟。

按办公区划分的供应增长率（截至2019年底，总库存与当前数量相比的百分比变化）表明，增长最快的区域包括北部（增长50%）、边缘（39%）、西部（37%）和核心（36%）。

预测增长百分比最低的是下南方(Puławska南部周围地区)和上南方(Mokotów地区)；后者尽管开辟商活动减少，但在今后4至5年内仍将是华沙最大的商业区。

“开辟商的地理位置偏好发生了明显的变化。我们看到对中心区及其周围地区的偏见日益增加。我们正在见证新的商业区的进展，如拥有良好交通联系的RondoDaszyńSkigo和Dworzec GDAń滑雪周围的地区。Cushman&Wakefield办公室代理主治理查德·阿博(Richard Aboo)表示：“这些区域正变得越来越受欢迎，无论是过去选择非中区的租户，还是到目前为止青睐中央商务区的租户。”

他补充说：“个别地区未来的空置率及租金趋势，主要取决于公司的增长率，以及租户的地点及成本偏好。”