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澳大利亚人需要更大的住房多样性，才干满足当前和未来的住房需求。然而，事实证明，越来越难以实现多样性的提高，尤其是满足对更小住房的需求。

既得利益者- 城镇的大头目和寻求保留澳大利亚人郊区生活方式的传统主义者 -结成一个罕见的联盟，反对提供更多不同住房的政策。

强烈的人口驱动因素要求我们城市中需要更多种类的住房。并非所有现在和将来的家庭都想要一栋独立房屋或多层公寓。

实际上，最近的三项 调查显示，城市居民正在追寻住房的多样性，尤其是内城区和中郊区的小型房屋，例如露台和半独立式住宅。这种需求来自小型化企业以及家庭。我们已经清晰地意识到这种库存的短缺。

社区大力支持在人们已经居住的地区提供更多住房选择。马上退休的人们绝大多数希翼留在同一个社区。

住房跟不上需求的变化

从1980年代左右开始，城市开始对蔓延的经济，社会和环境后果做出反应，方法是推广更紧凑的城市形式，并将高密度住房集中在选定的城市中心。但是，澳大利亚城市的新住房通常由两类主导：独立式房屋和公寓。

试图引入更多样化的住房已经满足与激烈的反抗，从业主家中现有的低密度郊区。结果，澳大利亚的城市拥有世界上最大的房屋和最低的密度。

马上到来的是澳大利亚老年人口的巨大人口泡沫，其中许多人住在这些大型独立式住宅中。这意味着我们的大部分住房库存可能未得到充分利用。

此外，生活方式正在发生变化，包括女性更多的劳动力参与以及不断增加的通勤时间。这些变化使内城和中城的房屋较小，维护费用较低，并拥有良好的公共交通，成为人们理想的居住地。

住房供应的“缺失中”

尽管有这些趋势，但我们的大城市提供的住房类型变化有限。澳大利亚人大多在独栋房屋或高密度公寓生活之间进行选择。

以悉尼为例。这座城市中超过一半的新房屋是高层公寓。2018年，悉尼有30,880套公寓竣工，另有194,000 套正在筹建中。

既不是独立式房屋也不是公寓的房屋仅占悉尼房屋批准的14%。2015-16年度仅批准了5,390套此类房屋。尽管目前的议会分区和规划操纵为这些住宅中的近280,000个提供了潜力。

高密度公寓和未开辟土地释放的住房供应将继续提供未来住房需求的最大比例。

但是，有一个令人信服的理由是，在既定的城市地区，尤其是战后几年进展起来的中部郊区，不同类型的住房有所增加。

在1919年至1962年之间，由于不受欢迎而建筑的排屋减少了。在澳大利亚各大城市中，房屋面积为四分之一英亩，在修筑铁路线以及汽车和高速公路的到来的帮助下建筑了房屋。后来，随着地层所有权法的出台，公寓也逐渐进展起来。

但是，这种住房遗产不再能够满足我们广大人口(老少)的需求。住房供应的多样性无法跟上家庭需求的变化，特殊是随着家庭规模的缩小和住房成本的飙升。

单身和夫妇家庭正在增加，在某些城市占所有家庭类型的50%以上。1990年代初，平均家庭人数已从 3人以下降至2.5人以下。

这些趋势部分与人口老龄化有关。到2036年，澳大利亚60岁以上的人口将增加56%。超过七分之一的人将超过65岁。

澳大利亚城市中另一个快速增长的年龄段是年轻人和年轻家庭。但是，随着房价的上涨，20-35岁年龄段人群的房屋拥有量水平正在下降。

政府需要挑战既得利益

除了多层公寓或较大的郊区房屋以外的住房存量将为较小的家庭提供更多负担得起的房屋。在同一地区，较小土地上紧凑，精心设计的房屋比独立屋(购买新的或更新的房屋)的价格廉价约25%。

然而，提供这种住房存量仍然面临巨大挑战。中环郊区的现有业主担心性格的改变和丧失。议会在试图增加密度并引入新的住房存量时面临强烈的反对。

反对派经常来自在这些郊区生活了很长时间的人们。这种反对有时受到房地产部门的支持，房地产部门可能担心这种库存会破坏对新的高层公寓的需求。

没有强大的利益集团提倡住房多元化，因为在充满郊区的这个市场广泛散布在各个家庭中。

俄勒冈州已成为美国第一个全面禁止地方政府实行独户独户住宅区划，并对几乎所有住宅区开放低密度住房储备的州。

在俄勒冈州的经验表明，经过多年的努力替代方法，需要州政府采取行动，以实现对地方议会，居民和房地产行业的争论住房多样性。现在，拥有这种多样化住房的邻里是该州最理想的选择。对话