对卖空现金奖励的反应不一
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许多房地产专业人士表示,旨在诱使拖欠贷款的人进行卖空而不是取消抵押品赎回权的现金返还激励措施被证明是无效的,因为放贷人尚不清晰谁有资格获得该计划。
佛罗里达州西棕榈滩市Lee房地产销售公司的老板Sherry Lee说,过去一年来,许多银行已经尝试了这种卖空激励计划,因为“取消抵押品赎回权会使他们损失一笔财富”。她告诉SunSentinal:“银行正在寻求减少损失的方法。”
美国银行选择佛罗里达州作为测试其卖空现金奖励计划的最佳州,这是因为其止赎房屋数量很高,而且该过程在阳光州平均需要两年时间。这项试运行显然已于12月12日结束,如果房主同意做空交易而不是进行止赎,则可以提供从5,000美元到20,000美元不等的价格。影响报价的因素包括房屋价值和房主仍欠其贷款的金额,但尚不清晰BoA如何计算报价。
根据SunSentinal的数据,美国银行向大约20,000个房主提供了现金奖励,但是其中惟独3,000个显示出了对奖励的兴趣。房地产专业人士说,许多房主选择不参加,因为他们不了解该计划的资格要求。
不能确定BoA是否发现该计划成功,但是如果成功,我们可以预期在其他州也会浮现类似的现金奖励计划。摩根大通(JP Morgan Chase)和富国银行(Wells Fargo)等其他银行显然也为房主接受卖空提供了类似的激励措施。
但是,尽管目前有很多不确定因素环绕着激励计划,但据一位房地产专业人士称,房主应该为此努力。佛罗里达迪尔菲尔德比奇研究咨询公司的杰克·麦凯比告诉Sun-Sentinal,这种激励措施完全颠覆了以前的银行政策。他说:“银行现在正在积极要求卖空。”