现如今越来越多的人对于增加商业房地产价值的十种方法这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道增加商业房地产价值的十种方法，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

商业房地产主要根据其产生的净营业收入(NOI)金额进行估值。与住宅相比，这实际上使增加商业物业的价值更加容易。对于住宅物业，重做厨房或浴室或添加游泳池之类的东西很少会像这些升级费用那样增加其价值。从本质上讲，住宅物业被困在他们所陷入的市场的起伏中，几乎没有能力影响自己的销售价格。

但是，对于商业财产，您可以操纵财产的实际价值。您可以执行以下一些基本操作来增加商业房地产投资的价值。

如果您的租金低于市场平均水平，那么您实际上就是将部分收入分配给了租户。进行与您所在地区其他类似建造物相当的租金，以了解每平方英尺的平均租金。然后，随着您的租户租约到期，提高您的租金，使您与该值一致，您的NOI也会相应增加。

这产生与增加租金相同的结果，只是您通常可以立即进行，而不必等待租户租约到期。同样，查看您的支出并将其与您的财产类型的正常费用进行比较。您可能在财产保险或维护服务或清洁用品等方面付出了太多。在任何可以降低成本而又不显着降低所提供服务质量的地方，都会增加您的NOI。

这似乎没有多大意义，因为房地产升级会花费您钱，但从长远来看，升级会赚钱。他们这样做是为了使您的财产对未来的租户更具吸引力，从而使您可以向这些租户收取更高的租金。当租户期满时，这也可以为当前租户增加租金提供理由。被要求为同一个空间支付更多租金的租户可以决定四处逛逛，但是如果建造物已经升级并且租户正在从这些升级中受益，那么他们更有可能同意增加租金而无需四处逛逛。新建造物，并产生搬家费用。

在某些情况下，某个属性可能会因为其最初的用途而过时。如果物业最初是作为公寓楼建筑的，则有可能将其转换为办公场所，并能够收取更高的租金。

这与升级物理结构不同。如果您增加了清洁公司，会议室，健身中心等服务，那么您可以对建造物收取更高的租金，因为它现在对潜在租户更具吸引力。

很多时候，税务评估员办公室在更新或计算财产税负债时使用了不正确的数据。通过要求重新评估您的税单并提供收税人文档以说明为什么您觉得税单太高，您可能能够降低税款，尤其是当您的建造物位于房产价值不断下降且没有被重新评估了几年。降低财产税反过来会降低成本并增加您的NOI。

如果您的建造物当前作为租户租金的一部分提供垃圾收集，电，水，电缆或任何其他服务，则可以通过让租户支付这些服务的全部或部分费用来增加NOI。从本质上讲，这与租金增加相同，只是您通过让租户为他们所接受的其他服务付费而不是仅仅为他们实际占用的空间增加费用来证明其合理性。当引入不习惯“免费”获得这些服务的新租户时，这尤其有效。

每次租户离开而有新租户进来时，您都将产生费用。无论是广告费用，油漆，地毯，空间的自定义，等等。您的最大利益是将同一个租户尽可能长时间地保留在一个空间中，即使这意味着减少租金。看看是否可以让租户签署长期租约。这为租户提供了保证其预算开支的租金安全性，并且使您知道每两年无需支付租金来重新租用空间。

人们倾向于发情。在同一座建造物上工作了多年的治理团队可能会沾沾自喜，并且不会积极采取行动以高租金聘请新租户。新的治理人员可以提出有关增加收入和减少支出的新思路，而不会降低物业的运营效率。

如果您拥有一块很大的闲置土地，将其划分为住宅用途，则可以通过细分成适合单个家庭的单个土地来增加土地价值。这对于希翼购买您的土地的开辟商很有吸引力，因为它可以节省他们的时间和金钱，并且可以让您为每个宗地收取更多的土地费用，这样您就可以整体收到。